前段时间，如果说国家的《远景目标建议》把未来房地产大政方针明确了，给房地产的主基调也定了，那么我们更关心具体该怎么开展，都包括哪些方面，对购房者或者开发商等所有的房地产参与者有哪些指导作用？

11月17日，住建部官网刊登文章《实施城市更新行动》。而其中提到的内容很可能将成为未来房地产发展的方向或政策信号。

1、完善住房制度被鲜明提出。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位将会继续发挥很大作用，尊重住房需求，完善住房制度，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动实现全体人民住有所居的梦想。

未来将最大尊重对刚需和改善型住房需求，只有住房这一大民生安定了，其他才可能安定。所以，住房是基础房地产业发展的基础。

2、推动房地产长效机制建立。

长效机制提了很多次了，如何理解长效机制？从这次表述来看，有个比较明确的说法。除了因城施策要配合房住不炒外，更主要的是需要落实城市主体责任，健全政策协同机制、省部市联动机制、监测预警机制、市场监管机制和舆论引导机制，确保稳地价、稳房价、稳预期，最终促进房地产市场平稳健康发展。

3、完善住房保障体系。

住房保障体系是住房制度中非常重要的一环，过去对保障这一块虽然也做了很多工作，但是可能更加倾向于最底层的住房需求，即便如此，在分配机制上也存在不足。

那么在未来，可能在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度上，让所有人都可以有房住。比如加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，增加保障性住房的有效供应。可以说照顾到了方方面面的人群。

特别是鲜明地提出以解决新市民住房困难为出发点，大力发展租赁住房，完善长租房政策，甚至包括一些集体用地建设租赁住房的探索也提上了日程。只有把老百姓的民生解决了，房地产市场才有活力，也才会更加迅速发展。

4、实施城市更新行动。

我们经常说房子不够住。或者说房子太旧了，需要改善换新房，为此拉动了房地产增量市场的发展，可是如今大拆大建不那么现实，一是很多时候房子总量够住了，虽然分配上还有不足，但是可以从其他方面考虑。那就是城市更新，一座城市的完善和升级也是拉动经济增长的重要增长点。

我认为这既包括老旧小区改造，也包括旧城改造。所以，城市开发商建设方式在从过去粗放式向集约型方向发展，由增量建设向存量提质建设发展。这既是城市发展的必然，也是拉动经济增长的新的亮点。

5、提出以需求定供给。

此次在完善土地出让收入分配机制上提出，以住房需求为导向配置土地资源，建立以需求定供给、以效益定供给的城市建设用地供应机制，实际上就是把对需求的尊重放到了空前的位置上。

只有保持供给需求不错配，才有效利用土地，避免浪费，避免土地推出去了，却依然造成百姓住房供给不够的情况发生。这个理念是非常科学的，希望在执行过程中继续强化。

6、扩大住房公积金覆盖群体至新市民。

今年早些时候，是有过专家提出建议取消住房公积金制度的，后来官方回应短期内不会取消，只会完善和改革。这一次，住建部给出的方向是，扩大缴存范围，覆盖新市民群体。优化使用政策，为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设，提高监管服务水平。

也就是说，过去未曾照顾到的新市民中的人可以享受到住房公积金待遇。之前，官方公布过，目前我国约有2亿“新市民”，主要集中在部分大中城市。前边说到，“新市民”住房总体比较困难，自购房比例低、以租房为主，现在就需要住房公积金的支持，如果没有给上公积金的也能享受到这个待遇，对于未来买房也好还是租房也罢都能起到帮助作用。

7、提升住房品质。

说实话，过去住房还处在“温饱”阶段，或者说房地产粗放式发展，让大家更加关注房价的涨跌，对于品质甚至质量都关注不够。这一次明确提出，完善住房建设标准规范，加强质量安全监管，提高住房设计和建造水平，建设功能完善、绿色宜居、健康安全的高品质住房，不断改善人民群众住房条件和居住环境。

如果说老旧小区改造更多是针对旧房子的业主来说的，那么这一条则更多是针对新房建设标准来说，对于新买房的人是一个比较好的政策期待。如果制定了建设规范标准，并加强质量监管，该省下不少购房者买房后找开发商讨要说法的现象了。

甚至在保证质量基础上，去提升更高的品质，让大家真正体验到住房奔小康的好时代。

来源：光宇吐楼市