2021年房价涨势初现？地价超8月上涨或成主因
2020年的房企，虽然面临业绩、库存、资金等多重压力，但在土地储备方面却毫不松懈，促使了年内多个月成交楼面地价同比涨幅均在10%以上。那么，这会否带动2021年房价上涨呢？
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地价：前10月平均上涨17.3%
地价，作为房价的重要组成部分，被看作是“面粉”和“面包”的关系。2020年的土地市场一直备受关注，更是成为了新的“地王年”。
从1月开始，北京海淀地王、内地地王等不断涌现，侧面反映了房企对于后市的高期望值，这也让年内楼面地价一直保持同比涨势。
据数据显示，全国重点城市1-10月土地成交均价为2830.4元/㎡，平均环比上涨6.56%，同比上涨17.3%，平均溢价率达到了 13.9%。
单个月份来看，环比方面土拍市场暂停的2月和房企受“三道红线”压力而减缓拿地的10月降幅较大，达到了11%和12%；同比方面仅有3月和7月小幅下降，其余多个月均保持涨势，且涨幅均在10%以上。
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房价：10月涨幅回落
11月16日，国家统计局公布了2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，新房上涨城市相较9月减少10个，整体房价涨幅保持平稳回落态势。
2020年的“金九银十”最终平淡收尾，房价也在涨幅逐步回落中给出了传统旺季以答案。特别是10月，作为最后一个季度的起点，房企在业绩压力、推盘节奏加快、以价促量的意愿加大，房价有了新的跌点。
据最新房价数据显示，10月房价上涨城市虽不是年内最低，但是仅次于楼市停摆的2月和3月，为45个；房价下跌的城市数量也仅仅低于2月和3月，6月以来上次上10个，并且达到了19个。
此次房价数据公布，是“十四五”后的首次。而作为首次将“房住不炒”写入文件的五年规划，未来对于楼市的影响是深远的。
自2016年提出“房住不炒”后，房地产市场一直延续“房住不炒”的定位，预计未来5-10年内，“房住不炒”仍会是房地产市场调控的主要方向。这也就意味着未来刚需群体、无房家庭仍是政策的保护对象上。
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2021年：是涨还是跌？
一直以来，地价作为房价基本成本之一，其波动对于房价的影响一直是业内外深思的问题。
近年来“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳房地产调控政策不断深入，某些城市在土地出让时就直接“限地价”+“限房价”，比如长沙、深圳等以及近期开始实行这一政策的成都。
此政策下，房价从成本源头进行了把控，抑制房企开发成本的同时，也避免了其激进拿地。同时指导拿证的清水售价，也进一步的控制了房价。 那么，2020年地价涨势依旧，房价又会如何呢？
地价和房价的关系是“相辅相成”的，也就是相互影响的，并且不会是影响力的唯一。2021年如果有多个高价地项目入市，可能会带动项目所在区域乃至城市短期内房价上涨，但影响是具有局限性的。
因此，购房者可以关注所在城市意向购房区域的土拍成交价，在高地价地块项目上市之前在板块内置业可能会更加具有性价比。
来源：安居客
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