“下沉市场”一词，可谓是近年来火爆的高频词汇，就像哥伦布发现了新大陆，空前巨大的新兴市场被发掘。目前，“下沉市场”已不再仅仅只是电商平台的新宠，无论是发展迅猛的互联网高科技，还是教书育人的教育培训行业，甚至是餐饮服务业都在追捧“下沉市场”。

那么何谓“下沉市场”？

“下沉市场”一般指三线以下城市、县镇和农村地区。

这个市场规模有多大呢？

简单来说，截止2019年底，我国总人口量已达14亿，而一二线城市人口量仅有3.9亿，“下沉市场”的人口量超过10亿，占到全国总人口的72%，巨大的人口量背后所承载的市场空间绝对不容小觑。

越来越多的年轻人选择回到生活压力不那么大的三四线城市及小镇生活，把新的消费习惯和理念“下沉”，并在当地进一步扩散，“下沉市场”消费明显升级。

虽然“下沉市场”人群绝对收入普遍不高，通常带有熟人社交、价格敏感、闲暇娱乐等消费属性，但“下沉市场”并非单一客户群体，其内在有着丰富多元的层次和结构，具有低基数、多层次、高增长、大潜力的特性，这些特性让“下沉市场”独具魅力，给各行各业创造了新的发展空间。

近年来在“下沉市场”取得突飞猛进发展的企业不胜枚举，特别是以快手、拼多多、趣头条等为代表的互联网行业，在极短的时间内迅速崛起，让人震惊于“下沉市场”所迸发的活力与无限潜力。

越来越多的实体企业加大对“下沉市场”的开发，纷纷在“下沉市场”开疆拓土、加快布局、抢占市场份额。就连具有国民经济发展“晴雨表”之称的房地产业也逐步大规模进军“下沉市场”，以万科、恒大、碧桂园等为代表的众多一线房企都纷纷在“下沉市场”展开布局，各类高端品质楼盘层出不穷。

当“下沉市场”涌入的房企越多，地段就显得越重要，尤其是对于商业地产而言。商业地产在“下沉市场”受到人流、客流、商流、物流等的局限，想要快速发展起来要比在一二线城市困难很多，且“下沉市场”原有的繁华老商业区具有无可比拟的优势，由于其存在已久、众所周知且根深蒂固，所以始终是当地居民生活、消费、社交的热衷地。

新的商业地产如何才能在“下沉市场”快速的占领市场呢？以三门峡市嘉亿城市广场为例：

由发源于新一线城市郑州的大型房地产企业嘉亿集团斥巨资开发建设，将丰富的开发经验、新的商业理念与当地的消费习惯相融合，在三门峡市中心繁华的老商业区通过旧城改造，建设出符合“下沉市场”消费需求且具有时尚性、前瞻性、人性化的商业综合体。

用5A甲级500强企业总部级写字楼——嘉亿东方明珠刷新三门峡市办公新概念，用轻奢灵动舒适的公寓引领三门峡市新生活，用高端大气上档次的商场——梦之城重塑消费新体验，既给人耳目一新的感觉，又带动了当地新的消费浪潮，优化升级购物体验感。

因此，嘉亿城市广场的公寓一入市便被抢购一空，梦之城也成了当地客流量和运营效果最好的商场，写字楼即将完工交付之时就吸引了众多大型企业预约抢驻。

栽下梧桐树，引得金凤凰，新东方教育、海底捞火锅、贤和庄卤味火锅、御膳烩面等大型连锁品牌在“下沉市场”谋求新发展时纷纷入驻嘉亿城市广场，这些连锁品牌都是首次进入三门峡市场，对选址的要求相当苛刻，足见嘉亿城市广场以独特的魅力与无限的市场发展潜力深得大众青睐。

在“下沉市场”效益的驱动下，“下沉”浪潮愈演愈烈。以家电零售行业巨头之一国美为例，数据显示，2020年上半年国美门店总数已达2823家，净增门店数221家。其中，新开门店571个，同期新进入城市520个，平均“一城一店”。截至6月底，进入城市总数达到1296个，其中三至六线城市占比接近七成，选址均是优中选优，人流、物流、商流、信息流、资金流五流具备，就像“下沉”三门峡时优先选择嘉亿城市广场作为目标地一样。

“下沉市场”在给各行各业创造发展空间的同时，也为“下沉市场”提供了更多的就业岗位，增添了更多的创业机会。

伴随着越来越多的企业不断涌入“下沉市场”，各产业链的上下游关系及产业链间的协同发展体系日趋完善，新的就业岗位和创业机会不断诞生，越来越多的人不用为了寻求更好的发展空间而背井离乡，在家乡附近就能够实现梦想。

在市场需求的导向下，更多高精尖人才选择“下沉”，既为“下沉市场”的发展增添了新的活力，又能促进其更快更好的发展，形成良性循环。

“留守儿童”、“空巢老人”这些存在已久的社会问题也将随着“下沉市场”的发展完善逐渐得以解决，带给大众更温情的生活。

   “下沉市场”这片广阔的蓝海所散发的魅力，远远超乎我们的想象。我国社会的主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，而“下沉市场”的发展与完善将逐渐缩小地域间的发展差异，促进各项信息交流互换，新科技、新事物、新思想将更广泛更迅速的得以传播，人们将有条件去享用更好的生活配套与服务，并有能力去创造更好的品质生活。在“下沉市场”的浪潮驱动下，即便“向下”，也能有梦想、有拼搏、有收获、有更美好的生活！