楼市宏观

前三季度北方GDP前十强城市：天津或将连续被赶超

近些年来，我国南北方经济分化日益明显，而在北方内部，也呈现出差异逐渐拉大的态势。从各大城市的三季报来看，当前北方地区GDP前十强城市分别是北京、天津、青岛、郑州、济南、西安、烟台、徐州、唐山和大连。与去年数据相比，虽然整体入围城市并没有改变，但是在次位上却有了一定的变动：唐山和大连调了个座。

在这十座城市中，北京的前三季度GDP超过2.5万亿元，遥遥领先于其他城市。而从全国的角度来看，前三季度北京的GDP位居第二，也是北方地区唯一一个位居全国前十的城市。值得一提的是，就前三季度数据来看，虽然天津仍然位居北方第二，但放到全国层面，只能排到11位，甚至被南京超过。不仅如此，天津还面临继续被赶超的可能性。在北方地区，去年青岛和郑州的GDP都超过了1.1万亿元，这两市未来有望进一步缩小与天津的差距。

来源：第一财经

市场观点

银保监会:险资投资非上市企业不得直接从事房地产开发

日前，银保监会网站发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》，一方面，银保监会放开了险资财务性股权投资的行业限制，另一方面，也列出负面清单，为投资标的划出红线。《通知》中明确指出，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。

对此，业内人士表示，《通知》中关于保险资金投资房地产的规定，符合房地产市场金融风险监管的总体监管目标，并进一步收紧了保险资本流入房地产的口子。保险资金对于风险管控要求高，如果大量进入到房地产直接开发领域，并不利于其稳定性和安全性。

来源：澎湃新闻

行业动态

440亿供地“整装待发”，北京再现“拿地潮”

数据显示，截至11月14日，北京目前加上用地预申请的待出让宅地共计10宗，总出让价格约320亿元，涉及石景山、朝阳、大兴等多个区域。而早在10月下旬，北京市规划和自然资源委员会曾挂牌2宗海淀区棚户区改造预申请地块，如果将这两个地块也计算在内，北京未来将有440亿供地等待推出。

值得一提的是，新地入市仍延续“不限价”的供地节奏。在上述12宗地块中，仅有2宗限竞房地块待入市，其他均为不限价地块。今年以来北京的限竞房地块仅推出6宗，这是由于上半年疫情影响严重，销售回款难度大，开发商成本压力上升。为了确保土地成交量的稳定，调整供地结构，便选择下调限价地比例，同时也提高供地的质量。此外，随着市场形势好转，房企在京拿地也越来越“独立”。

来源：北京商报

地方政策

福建漳州开发区：将出台政策支持区内员工及在校大学生购房

日前，福建漳州开发区规划建设局会同宣传部(文化与旅游发展局)召开部分房地产企业座谈会。会上提出，目前漳州开发区相关部门正根据若干措施的要求，出台具体细则或举措，如举办周末集市、出台入区企业员工及在校大学生购房支持政策、优化海上巴士等。

为开发区内员工及在校大学生购房提供政策支持，在一定程度上有助于积极去库存和缓解房企投资压力。 数据显示，漳州市10月平均价格11135元/平方米，环比跌幅0.15%，低于价格中位线12000元/平方米。虽然浙江与福建相邻，然而两地的楼市状况却大相径庭。下半年以来，浙江杭州、宁波、绍兴、台州、丽水等多个城市陆续出台了楼市调控政策，以稳定过热楼市，相比之下，福建的楼市温和得多，因此政策走向也有所不同。

来源：澎湃新闻

房产热闻

现实版“爽文”男主：20年前在上海买了6套别墅，20年后想起入住时却发现……

浙江人秦先生，上世纪90年代的时候，花了276万元，在上海买下6套别墅，但未等过户便因生意而离开了上海。等待20年之后，秦先生想起这些房子时，却发现这些房子都被开发商私自转卖，并且已经住进了其他人。那么，这些房子还属于秦先生吗？

2013年，秦先生起诉房地产公司要求对方赔偿损失。90年代的房子在20年中翻了6、7倍，按照2013年的市值，每平米价格达到了16000到21000元上下。据悉，在经过三轮判决之后，法院要求相关的开发商赔付秦先生余下四套别墅的金额共计1220万。不管是新房或是二手房，都涉及过户问题。买房不过户将带来这些风险：一方面如果房价波动价格过大，交易的一方有可能要求更改成交价；另一方面，可能导致买方无法办理房产权证，而卖家若是有债务或是纠纷，也将导致买方利益受损。

来源：钱江晚报

来源：幸福里