楼市宏观

10月新增人民币贷款6898亿元，新增社融1.42万亿元

央行11月11日公布的最新数据显示，10月人民币贷款增加6898亿元，同比多增285亿元，但略逊于市场预估的7000亿-8000亿元的新增规模。而9月人民币贷款增加1.9万亿元。从结构上看，反映个人住房贷款增长的居民中长期贷款的新增额占到了10月新增人民币贷款的近六成，企业短期贷款和票据融资均出现减少。

此外，代表广义流动性的M2同比增速在10月走低。央行最新数据显示，截至10月末，广义货币(M2)余额214.97万亿元,同比增长10.5%，增速比上月末低0.4个百分点，比上年同期高2.1个百分点；狭义货币(M1)余额60.92万亿元,同比增长9.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和5.8个百分点；流通中货币(M0)余额8.1万亿元,同比增长10.4%。当月净回笼现金1334亿元。

来源：澎湃新闻

市场观点

百家房企抢滩“双十一”，哪家对购房者更“下本”？

一个多月前，天猫总裁蒋凡宣称，今年的“双十一”要打造一个购房狂欢节。一个多月后，全国共有100多家房企带着3000个楼盘、共计80万套房源参与天猫“双十一”促销，特价房范围覆盖近300城市。在售主流楼盘，一半可以在天猫双11买到。

除了天猫之外，京东、苏宁等电商平台也参与线上卖房。除了入驻电商平台，各家房企也“花样百出”吸引购房者，如推出特价房、限时限量优惠、百亿补贴等。与此同时，房企大多也在自家的小程序平台卖房，多渠道引流。如此一来，在一定程度上可以突破传统销售瓶颈，增加销售渠道，帮助卖房去化。但对于购房者而言，不少人都对线上买房持观望态度，一方面在于网上页面购房配套信息缺失，除了效果图，其他如周边交通等都没有披露；另一方面在于网上购房牵涉后续的退款和售后问题，且为大宗产品，不免让购房者犹豫不决。

来源：21世纪经济报道

行业动态

溢价率高达99.99%！万科14.28亿摘郑州3宗宅地

11月11日，郑州市出让三宗宅地，均由万科旗下的河南天河万科房地产开发有限公司竞得，总成交价约14.28亿元。据土地出让公告，上述三宗土地均为城中村改造项目用地，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），而其中有两地块溢价率甚至高达99.99%！

同一天时间里，万科再次以高溢价拿下江苏南通一宗商住用地，成交价15.6亿元，溢价率80.77%。频频以高溢价拿地，是否显示出万科的未来预期：土地价格将上涨、房价也将上扬？过高的溢价拿地，对房企而言最大的挑战就是如何控制成本，以实现更多的盈利。据悉，今年前三季度，万科累计实现营业收入2414.9亿元，同比增长7.85%，财务、资金状况稳健。

来源：新京报

房产热闻

38座城市养老水平排名：珠海力压北上广深

在最近公布的“十四五”规划建议中，积极应对人口老龄化被上升为国家战略，释放出日渐明确的信号。不久前，民政部预测数据显示，“十四五”期间，全国老年人口将突破3亿人，从轻度老龄化迈入中度老龄化。这3亿老人将何去何从，哪些城市的养老体系更健全呢？

报告显示，通过健康医疗、交通出行、人居环境、社会公平和社会参与等指标的考量，我国38个大中城市健康老龄化发展水平排名中，唯一一个得分过“及格线”的珠海，力压北上广深四座一线城市占据榜首，而其后进入十强的城市依次是：北京、南京、深圳、上海、广州、苏州、杭州、太原、昆明。值得一提的是，一些南方城市得益于地理位置和气候条件，表现出养老产业的发展潜力，如海口。而这主要得益于当地的气候、环境等因素形成的候鸟式养老，推进了当地政府对于医疗、养老服务等方面的重视。

来源：每日经济新闻

双11最大福利来袭！广州推出705套经济适用房

11月11日上午，广州市集中推出剩余经济适用住房共705套，公开向全市已取得《广州市经济适用住房准购证明》，且《准购证明》有效期在2013年4月12日（含当天）之后未被取消轮候资格的轮候家庭销售。据悉，这是广州的最后一批经适房房源，今后在保障房方面广州将更多以公租房和共有产权房的供应为主。

所谓的经济适用房指的是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障性质的商品住宅。虽然经济适用房、公租房和共有产权房都是我国为了保障更多低收入家庭实现居有其所，陆续出台的保障性住房政策，三者之间仍有一定的区别：公租房只租不售，适合刚步入工作的年轻人、外来务工人员等；经济适用住房只售不租，以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，适合想买房又负担不起商品房高房价的那部分群体；而共有产权房，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。

来源：南方plus客户端

来源：幸福里