最近，国内热门话题很多，基本上有三个事件，我们先来了解一下。这其中有一个就和我们所关心地未来房价走势有关系。当然，最终我们还是紧扣我们的主题，那就是2021年的房价走势分析。

这三个热门事件分别如下：

第一：美国大选，特朗普和拜登之间的对决

可以说这次的美国大选比平时的美国大片都热闹。前期，特朗普压倒性的选票优势下，先是特朗普宣布提前获胜。接着拜登的邮寄选票后发制人超越特朗普，最终实现反败为胜。

情节跌宕起伏，中间穿插上美国疫情以及选举违规事件，让整个事件婆娑迷离，让我们这些吃瓜群众看得津津有味。

当然，不论谁当选，对我们普通群众来说都没有什么区别。我们暂且直到结果就好。至于专家所分析的利弊，只有等以后时间去检验。

第二：马云的蚂蚁金服被证券所推迟上市

这事件的发生很突然，让大家很不适应。想想之前很多的基金公司为了筹备资金，分别出现的关于蚂蚁金服的基金抢购。忽然间就被推迟上市了。

接着马云在上海的演讲也被大家翻了出来。关于支付宝的花呗和借呗的各种分析视频和分析文章铺天盖地的集中出现。

估计这件事情连国民妇女男神的马云马爸爸也没有想到吧。

第三：十四五规划的内容讨论

前面的两个热门事件只能算作铺垫，真正的重头戏在这边。为什么这样说呢？十四五规划事关国家的未来。而国家的未来牵涉到我们每一个人。

十四五涵盖内容非常的多，我们不可能一一全面分析。说实话，西部小城自己也没有这个能力，我们还是捡重要的来看吧。

那就是十四五规划中关于房地产的一些内容：

1、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

2、增强消费对经济发展的基础性作用，顺应消费升级趋势，提升传统消费，培育新型消费，适当增加公共消费。以质量品牌为重点，促进消费向绿色、健康、安全发展，鼓励消费新模式新业态发展。推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展

3、有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

4、推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。

5、推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌，加强城镇老旧小区改造和社区建设，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市。

以上五点就是本届十四五规划中关于房地产行业的内容。虽然不多，但是每一条都值得我们深深去体会。

我们来分析一下和未来房价有关的关键词。

第一个热词：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

从这句话大家可以看到，未来房子仍然是国家调控的重点，坚持房住不炒的普惠政策没有根本的变化。从这句话也可以看得出来，稳房价将来一定还是一个基调。

第二个热词：租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展

这句话怎么理解呢？可以简单的分析理解为有钱的买商品房，困难户和条件困难的选择廉租房或者政府租赁房。实现人人都有房子住的情况下，有差异化的调控。根据收入和其他各个阶层的需要，稳定发展房地产市场。

第三个热词：增强消费对经济发展的基础性作用，顺应消费升级趋势，提升传统消费，培育新型消费，适当增加公共消费。

这句话简单从字面理解，好像和房地产没有任何关系，但是结合整段自来看，其实也有深刻的意思。首先，增强消费对经济发展的基础性作用这个很好理解。房地产是基础消费里最大的消费品，对国民经济的拉动非常大，所以以后还会增强。

但是房地产体量大，资金量大。过度的房价上涨也会间接对社会发展产生不良的反应。主要表现在房价过高，导致科技企业和生产企业搬离城市等现象的出现。

那怎么办？于是“适当增加公共消费”出现了。在房地产领域的公共消费主要体现就是我们经常说的“铁路，公路，基础建设”简称铁公鸡的建设。

这大多属于政府投资项目，对经济刺激和拉动效果非常明显。

第四个热词：以质量品牌为重点，促进消费向绿色、健康、安全发展，鼓励消费新模式新业态发展。推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展

这句话里面有二个词，需要大家慢慢体会。

鼓励消费新模式新业态发展。这句话说明国家鼓励创新。在房地产领域出现的共享住宅，长租公寓等新事物有效缓解了住房压力，是国家支持的。

由购买管理向使用管理转变。房子，汽车等大宗商品，国家鼓励以使用为主，而不是购买拥有。说明今后的房地产会更多倾向于租赁住房的模式。这和德国、美国等发达的国家现状一样。公寓和私人住宅都会占比很大。

第五个热词：推动金融、房地产同实体经济均衡发展

这句话充分说明，房地产市场将来依然是我们不可缺少的经济支柱，也依然是国家扶持的产业。但是以后要注意均衡，避免房地产一家独大的局面出现。

第六个热词：推进以人为核心的新型城镇化

说明国家城镇化的工作还没有结束。这句话意义很多。第一说明未来住房需求随着城镇化还有很大的需求。另一方面，是重点，那就是不再单一采用目前的住房模式，而是根据城镇的不同，根据实际而去做不同需要的住房。也就是差异化住房。

以上就是西部小城对十四五规划中关于房地产未来发展趋势的简单分析。当然，水平有限，分析的不是很全面，也不一定是正确的。

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来源：西部小城论房产