导读：金融外滩峰会，"马"有失蹄；蚂蚁金服暂缓上市，造富神话被按下暂停键，失去了新贵支持的杭州楼市，是否会下跌。

一、 杭州楼市有多火爆？

杭州楼市近年来持续走高，表现可圈可点，投资收益颇丰，用火爆形容也不为过。

从供给端看，各大房企对杭州市场预期良好，持续加码，积极拿地。仅2020年9月，杭州十区成交了17宗地块，总建筑面积107万方（环比增幅255.3%），吸金156.5亿（环比增幅662.2%），平均楼面价14632元/㎡（环比上涨114.5%），平均溢价率19.48%。其中，住宅（含商住地）共8宗，出让面积692亩，总建筑面积94.6万方，成交金额148.6亿元，平均楼面价15710元/㎡。环比8月，成交建筑面积增加了76.8万方，增幅255.3%；出让金增加了136亿元，增幅662.2%；成交均价上涨7812元/㎡，涨幅114.5%。

从消费消费端看，截至2020年9月，累计成交套数111255套，比去年同期增长18.3%，成交均价为28201元，同比增长4%。量价齐升，后劲十足。

二、支撑杭州的高房价的逻辑是什么-新基建、新动能才能支持高房价

杭州作为新晋的一线城市，其房价也水涨船高。其房价增长的逻辑，需要放在全国的产业政策上看。以阿里系为代表的网络电商经济，是杭州经济发展的主心骨，带领着杭州从二线转为一线。在国家提出新旧动能，新旧基建的政策后，阿里系为代表的网络科技公司持续发力新基建、新动能，继续引领着杭州经济的发展。杭州房价的持续上涨，就是对这种产业政策的呼应。因为只有新基建、新动能的行业才能支付高水平的薪酬，才能上市产生造富神话，形成新兴贵族才会为高额的房价买单。

所以杭州楼市增长的逻辑是其含"科"量高，新动能的产业政策是其房价持续攀升的原动力。同理，对于那些老牌的一线城市如广州，如其在产业政策上不能及时调整，房价的上涨空间将非常有限，即使有人口的持续流入，也是"无能"人口，无法为高额房价买单， "没落贵族的帽子"怕是迟早得戴上。

三、蚂蚁金服暂缓上市，造富神话被暂停，影响几何？

春风得意马蹄疾，怎料马有失蹄。蚂蚁金服暂缓上市，导致大量的千万富翁无法及时变现；还可能存在部分提前变现的员工需要从其他渠道融资还款。对马云来说，如果可以重来，绝对选择闭嘴不谈。

对于杭州楼市而言，短期而言不会有多大的影响。一则为蚂蚁金服的员工大部分已经有自有住房，就算上市套现后，再次购房的比例有多少也不得而知；二则其总购房量相对整个杭州楼市而言占比很小，不会造成过大的直接影响。

四、 蚂蚁金服是新动能吗，杭州高房价能持续吗？

蚂蚁金服暂缓上市后被聚焦于闪光灯下，网络分析的文章汗牛充栋。大众忽然发现，原来蚂蚁金服的主业是一家小贷公司，而不是一家科技公司。它只是披着科技的外衣，坐着资金掮客的事。如果硬要跟科技沾边的话，就是其风控的手段、逻辑由从传统的银行风控转为大数据风控。充其量只能划归为新金融机构，以示与传统的金融机构在风控逻辑上面存在区别。而金融业，是最为悠久传统的行业之一。

此处敲响一个警钟：蚂蚁金服是不是新动能？

如果以蚂蚁金服为代表的阿里系不是新动能，那么杭州的高房价由谁来买单，又有谁有能力买单？由此推断，杭州的高房价是短暂的昙花一现，击鼓传花呢，还是刚刚起步呢，读者们，你们怎么看？

来源：房产杂烩论坛