楼市宏观

高层再度定调！老旧小区加装电梯难题迎来破局

近日，国家发展改革委会同有关部门共同研究制定了《近期扩内需促消费的工作方案》。《方案》表示，实施促进实物消费政策，畅通供需更高水平良性循环。其中包括：加大对城镇老旧小区改造的支持。在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位基础上，加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。鼓励各地对城镇老旧小区有条件的楼栋加装电梯。

此前，根据住建部公布的数据显示：今年我国计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。其中，为老楼“加装电梯”的问题是改造中的难点。 一方面高层住户和低层住户的需求难协调，另一方面所需资金庞大，除了加装费，还有管线改造费、后续维修保养费等，这笔钱又要谁来出？当前，上海、武汉等地已支持公积金用于老旧小区加装电梯，既解决了部分居民安装电梯的经济负担，又满足实际需求，一举双得。

来源：新京报

市场观点

30城刚需“上车线”：北京套均价350万居首

数据显示，一线城市中，北京、深圳和上海刚需“上车”门槛最高，分别为350万、345万和295万，厦门总价266万元紧随其后；值得一提的是，2020年前9个月厦门二手房均价40242元/平方米，超过众多新一线和二线城市房价，跻身于房价一线阵营。此外，长沙、沈阳、重庆等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房总价在百万以内。

近年来，多城市刚需平均购房年龄也逐步增加，全面进入“30+”时代。并且刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。以购房年龄最大的天津为例，刚需购房平均约37.5岁，而天津整体平均购房年龄在35.4岁。与之相对的，重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，约为29.4岁。

来源：新京报

行业动态

房企三季报出炉：业绩分化显著

截至10月29日，沪深两市已有近60家上市房企披露三季报。其中有23家房企营收相比去年同期实现正增长，22家房企净利润相比去年同期实现了正增长。不过，TOP30房企中公布业绩的目前仅有3家，其中前10强中只有绿地和新城控股两家。从当前已披露的数据来看，房企业绩出现了明显的分化。

目前，排名靠前的房企表现稳健，部分中小房企在项目去化等维度上面临着更大挑战。这一方面是受到疫情的影响，加之近两年“地王”频出，本就是利薄的项目；另一方面，融资新规下，中小房企面临着拿地难、销售压力大等困难，运营管控能力也经受着考验。

来源：每日经济新闻

地方政策

北京：留住老城记忆，东西城成片传统平房区禁止破坏

近日，北京市十五届人大常委会第二十五次会议对《北京历史文化名城保护条例（修订草案）》进行第一次审议。修订草案明确，东西城的成片传统平房区将“禁止破坏”“应保尽保”，进行“有机更新”，留住传统风貌；推动重点文物、历史建筑腾退，强化文物保护及周边环境整治，促进合理开放利用。

地处首都功能核心区，东西城区既是保护历史文化名城的重点，也是展示首都形象的窗口。早在今年1月份，北京市住建委就联合东城、西城两区政府发布《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》，东西城区试点平房院落，居民自愿腾退选择外迁的可改善居住条件，选择留下来的居民也将获得更大的院落公共空间。

来源：新华网客户端

购房指导

“县长豪宅”曝光?当地回应：没有的事

近日，一段“县长豪宅”视频被曝光。该建筑共有三层，建在台阶上，台阶表面刻有图腾，有人“豪宅”内舞狮，台阶下方还摆有超长蛋糕。视频一出立马在网上引发热议，有网友在评论区爆料：“人家老板还有几家农资超市！钱财多多！”

据悉，视频中为桂林平乐县副县长杨林葵，而平乐县政府办公室工作人员称，重阳节当天副县长杨林葵在慰问老兵， 网上“县长豪宅”的说法也与事实不符。目前，有关的调查组正在调查中，之后将会在官方平台公布调查结果。

来源：上观新闻

来源：幸福里