楼市宏观

35城“职住分离”排行：上海、广州、深圳的通勤距离排名居然算“三线”？

中国城市规划设计研究院发布的《2020年全国主要城市通勤监测报告》显示，35个大城市的“职住分离”，也就是居住和工作地点的分离距离排行榜中，北京当之无愧登顶，但第二至四名，居然是银川、西宁和石家庄，上海、广州、深圳在“职住分离”方面，只算“三线”。然而这样的数据符合人们实际通勤感受吗？

从上图来看，在四个一线城市中，北京以6.57公里遥遥领先，而深圳最低，仅为2.51公里。而银川、西宁和石家庄远超其他一线城市，仅次于北京。由此可见，职住分离度与城市的发达程度、经济总量水平并无直接关系。业内人士表示，决定职住分离的关键性因素是人口密度，上海、广州、深圳的人口密度较大，因而测算出来的通勤距离也不会太远。而银川等城市虽然人口总量并不高，但是在距离老城较远的地方建设新城，这样一来，虽然工作地点搬至新城，但是人们却仍然会选择居住在医疗、教育配套设施完善的老城，通勤距离自然就远了。北京的产业结构，服务业的比重比其他城市高，但中心城区的密度又比其他一线城市低，这就导致了全国第一的职住分离度。

来源：央广网

市场观点

50城前十月卖地3.2万亿创新高，红火中仍有隐忧

数据显示，截至10月26日，全国9城年内卖地均破千亿，50大城市卖地3.2万亿，同比上涨18.8%，均刷新历史记录。此前，在8月20日央行和住建部召集房企开会后，“三道红线”下房企融资预期收紧，土地市场有所降温，尤其是一二线城市，9月成交环比下降约三成。

土地价格变化将直接影响到房价，就此来看，土地溢价率上行的情况下，未来一两年的房价也将难以下降。截至目前，已经有上海、杭州2个2000亿卖地城市，另外还有广州、北京、南京等7个千亿卖地城市，超过22个城市卖地超过500亿。然而虽然土地市场红火，其中仍有隐忧。由于预期监控从严和融资下降，房企不再敢贸然拿地，此外，多地土拍遇冷，频频出现底价成交的情况。

来源：21世纪经济报道

行业动态

5.31亿元南山区拿地，小米加入深圳湾“总部群”

10月29日，深圳集中出让7宗土地，其中，后海的一宗商业用地由深圳小米信息技术有限公司以5.31亿元竞得，意味着小米正式入驻深圳，加入到了深圳湾“总部群”。此次小米所摘地的深圳市南山区后海金融商务总部基地位于深圳湾填海区，目标定位是打造最具滨海魅力的金融商务中心区和总部经济区、深圳新的文化中心。市场信息显示，小米将在这里设立小米集团国际总部，并建设国际总部大厦。

除了小米，北京的互联网公司中，字节跳动也在今年南下深圳拿地。值得一提的是，互联网公司纷纷底价拿地，使土地市场呈现出新的景象。在杭州、苏州，阿里和京东也分别以底价拿下了两幅地块。

来源：澎湃新闻

地方政策

上海再发人才利好：这些重点领域人才有望落户

继9月上海扩大应届生直接落户范围，允许复旦交大同济华师本科毕业符合基本申报条件即可落户后，上海再度发力引进人才。10月27日，上海市十五届人大常委会第二十六次会议审议关于本市推进制造业高质量发展情况的报告。会上提出，要大力引进培育高端产业人才，围绕集成电路、人工智能、生物医药等重点领域，加强紧缺产业人才的引进和培育，探索在住房、资金、户籍等方面给予更大力度的支持。

今年以来，许多城市陆续发布人才新政，而政策利好中大抵有以下几个方面：高校毕业生“零门槛”落户、对人才放宽限购、落实住房补贴等。通过人才新政，一方面能为城市引入更多高竞争力的劳动力，促进城市未来的发展和更新；另一方面也为刚需打开购房窗口，在“户口即房票”的政策吸引下,也为刚需客提供购房机遇。

来源：21世纪经济报道

购房指导

天津取消住房限购？刚需族还没来得及“心动”就被辟谣了

近日，一条“天津房地产市场取消限购”的消息热传朋友圈。该消息称，“天津市发改委将要发布新政，外地无天津户籍客群，由企业统一申报，不用落户即可享受天津市民购房同等资格。”消息一出，天津楼市霎时沸腾，许多开发商第一时间展开宣传，周末看房人数明显增多，尤其是来自北京区域的购房者。

然而10月28日，天津市发改委办公室方面表示，上述传言皆不实，天津市发改委目前没有发布该类政策的计划。据悉，天津市早在2017年3月就出台了“住房限购”新政规定，简单来说，除滨海新区以外，其他地区都限购。业内人士认为，仅靠天津当地人群需求很难支撑天津市场的供应量，而外地人到天津买房，大多冲着医疗、教育方面的红利。当前天津楼市遇冷，或许可以适当放宽限购政策。

来源：中国网

来源：幸福里