随着房地产市场进入下半年，“稳定”已成为关键词。

自7月中旬以来，史上最严调控潮来袭。此后，房地产市场过热的东莞、杭州、宁波、南京、无锡、长春、常州、成都、唐山、银川、苏州和徐州等城市紧随其后，加码调控。但是，根据国家统计局最近发布的数据，房地产市场仍然很火爆。国家统计局发布的70个大中城市房价变化的数据表明，大多数城市房价仍在上涨。这70个城市中，有55个城市的新房价格上涨，有50个城市的二手房价格上涨。

此外，徐州、银川、深圳等房地产市场过热的城市房价仍处于上升趋势。这表明，房地产市场的嚣张气焰仍需要被抑制。

楼市爆出三大利空消息

就在最近，关于房地产市场的三个利空消息来了。

第一，深圳一些主要银行收紧了“房抵贷”，住宅类放缓，商铺基本停贷。

第二，房贷利率结束“九连降”，有触底反弹迹象。

第三，上海房贷放款速度变慢。一般而言，房贷放款速度降至1-2个月左右，而在今年年初时，房贷放款的速度相对较快，可能2-3天就可以发放。

这三个新闻都与房贷有关，涉及多个城市。

房贷，无论是利率还是放款速度，都是调控房地产市场的有效手段。从三大新闻和涉及的主要城市来看，管理层压制房地产市场火焰的态度仍然很强硬。这种强硬态度决定了第四季度中国中心城市房地产市场的平稳趋势。

楼市“风向标”房贷收紧，其他城市房贷也将收紧

根据媒体报道，随着房地产金融监管政策的加强，深圳等地的一些国有银行最近收紧了房抵经营贷的贷款条件，并降低了贷款额度。其中，住宅类房抵贷放款的速度有所放缓，地理位置较差的商铺和公寓的房抵贷已基本停止。

“房抵贷”是指以房屋抵押获得贷款。这笔贷款是不允许被用来购买房屋的，只能用于个人消费或小微企业经营。一般来说，个人消费抵押自己房屋的可能性非常低；而用来拯救企业，是可行的。因此，“房抵贷”中的大多数贷款，仍然流入了房地产市场，用于购买房屋。尽管深圳已开始强调调控，但9月份二手房价格的环比涨幅仍位居全国第二。在收紧金融监管政策的背景下，深圳银行开始收紧抵押贷款，以防止热钱继续流入房地产市场，重燃深圳房地产市场。

在上海，情况可能差不多。

上海前段时间放宽了大学生落户的门槛，复旦大学、上海交通大学、华东师范大学和同济大学的毕业生可以直接在上海落户。在落户政策的积极影响下，国庆节期间，上海房地产市场异常火爆。数据显示，在十一黄金周期间，上海新建商品住宅建筑面积达到13.1万平方米，而在去年国庆假期期间售出的新房面积还不到10000平方米，上海的房地产市场活跃。

在国庆节的火热气氛下，上海的房地产市场有跃跃欲试的状态。上海收紧房贷，是一个警告。深圳和上海是全国房地产市场的风向标。2016年房地产市场调控就是从这两个城市开始，并延伸到全国的。

两个一线城市房贷的收紧，意味着全国房贷也将收紧。

经济复苏好于预期，第四季度中心城市房价或将横盘

此外，从融360大数据研究院披露的数据可以看出，贷款利率出现触底反弹态势。根据融360大数据研究院跟踪的全国41个重点城市的房贷数据，房贷利率的下降在6月份有所放缓，到本月，已结束连续9个下降的趋势。

无论是深圳的房抵贷紧缩，上海的放款速度放缓，或者是国家贷款利率触底回升的趋势，这些都是利空房地产市场的信号，这意味着房地产市场变局即将到来。

为什么三大利空同时来袭？一方面，在上半年各个城市放松调控的背景下，楼市火热程度有点高；另一方面，是因为我们的经济复苏好于预期，我们也有信心逐步降低房地产市场对经济发展的贡献率。

最新数据显示，我国三季度经济生产总值同比增长4.9％，居世界第一。 2020年前三季度，GDP同比增长0.7％，已恢复正增长，预计年增长率将超过2％。经济复苏好于预期，因此无需过多依赖房地产市场，可以适当冷落下它。当然，这只是一个适当的“冷落”，中心城市房价在第四季度有较大概率的横盘可能性，但不会大幅下跌。而且，从长远来看，中心城市房价的上升趋势不会改变。

在大多数中心城市没有摆脱土地财政之前，在人口仍大量涌入中心城市，而居住用地供给量上不来的背景下，中心城市的房价从长远来看仍将是上升态势。

来源：幸福里