01 明年起，城市子女光明正大回乡“啃老”？

数据显示，随着人口源源不断地流入珠三角等发展地区，带来的是城市与农村的割裂加剧。当前大部分农户家庭中，青壮年进入城市打拼，父母则留守农村，如此以来，进城务工的年轻人一方面面临着巨大的工作压力，另一方面也需要考虑父母的养老问题。而呆在农村的父母也没有稳定、可持续的收入保证，减轻子女负担更是无从谈起。

然而，从明年起，上述的问题都将得到解决！

幸福策评：家里有地的人请注意，明年起或能享受这些利好！

1.土地大变局，老家的宅基地可能升值

从1月1日开始，集体经营性建设用地、宅基地、农用地入市开始全国推行。自然资源部在7月22日曾发布过一个宅基地确权的问答，其中提到：2020年底之前，农村宅基地和集体建设用地登记率需要达到80%以上。当宅基地确权之后，农民有更多的自主权，可以将自己闲置的宅基地入市赚取分红。这也就意味着家里有地的人有了更多的收入保障。

2.农村宅基地使用权，城镇户籍子女可继承

近日有关部门对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。指出，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。这也就说明，即使农村子女拥有城市户籍之后，也依然可以宅基地的使用权，如此一来便无需为是否落户城市而纠结。继承人对宅基地使用权的行使和转让应该如何规范和细化，目前还未明确。

现在，农村人口高达6个亿，其中大部分都是中老年人，全国30岁以下人口中独生子女数量为1.5亿人，让父母在农村老有所养，让子女在城市大展拳脚，具有一定的必要性。

来源：蓝白观楼市

02 房子1年卖不掉？那是因为你不了解这个词

什么是流动性？通俗来讲，就是指把资产变成现金的容易程度，简而言之就是变现能力。一般情况下，越是供不应求的城市，二手房流动性越好，平均到每套的变现能力就越强。

幸福策评：房子的流动性比房价、增值更重要

数据显示，在今年9月全国33城二手房流动性指数排名中，上海、北京、成都的二手房流动性最强，这也从侧面反映出这些城市房子的供不应求。相比之下，作为一线城市的深圳和广州，表现就不怎么出彩。广州郊区的新房仍然吸引了一大波购买力，而深圳在严格的楼市调控政策下，二手房市场实在难以翻出“水花”。数据显示，8月深圳全市过户11322套二手房，环比下跌15.6%。因为二手房过户存在数据滞后性，8月过户量虽过万，但实际成交已有所下降。

然而二手房的流动性低，并不意味着这座城市的价值也随之走低；但反过来，一座城市的价值低，二手房流动性一定不会太乐观。类似于北京、上海之类的高房价加高流动性的组合，自然对于购房者来说是最优解。

而例如鹤岗“白菜房”、乳山二手海景房遭腰斩、铁岭3.8万学区房等，虽然房价低，流动性也差，而且还面临着贬值的风险。

失去流动性的房子，不管房价高低，变不了现，兑换不成人民币，都只是一堆钢筋水泥。因此购房者在选择房子时，不得不把流动性放在前头。

来源：米宅

03 当初那个被“送走”的万科物业，又被请回来了！

今年9月份的时候，宁波中粮首府的一些业主敲锣打鼓给万科物业送了一副“干啥啥不行，收费第一名”的锦旗。万科物业一气之下，卸担出走，落下一句“青山绿水，江湖再见。”而最近，戏剧性的一幕出现了，万科物业又被小区业主“请”回来了！这究竟是怎么一回事呢？

幸福策评：8成住户挽回，业主与物业的矛盾最终喜剧收尾

此前，业主与万科物业闹得不愉快的原因在于，七位业主不认同物业启动了收取地库人防车位租赁费。但在万科物业离场的这一个月里，社区居委会经过挨家挨户的电话征询之后，超过八成业主希望万科物业继续履职。因此，一场闹剧最终以皆大欢喜完结。

业主和物业之间的关系似乎一直以来都不太融洽。之所以时有矛盾，主要有是由于业主与物业站在利益的两端，不少物业乱收费，或者是收了钱不干活，加上媒体对相关矛盾的发酵，长此以往，造成业主群体对于物业也形成了一定的不良刻板印象。

回头看看万科物业这件事情，这次的较量中没有胜者，但也传递出一定的道理：

1.唤醒了业主对权利维护的意识。若是物业工作不到位，可以另请高明，不必为差劲的服务买单。

2.力的作用是相互的，业主和物业闹矛盾，双方都需各打五十大板。

来源：子木聊房

来源：幸福里