楼市爆出三大利空！房贷“风向标”收紧，对买房人有什么影响？
近日，国家统计局发布的数据显示，7—9月全国的商品房销售均价分别为10211元/㎡、10448元/ ㎡和10063元/㎡，已经连续三个月突破了万元水平，这也意味着我国楼市正式进入了“万元时代”。
截止到9月，2020年全国商品房销售额累积实现11.56万亿元，同比增长3.7%，业内人士预测如果按照现在的趋势发展下去，2020年全年房地产市场销售额将刷新历史纪录突破16万亿元，甚至会达到17万亿元。
房地产年销售额突破17万亿！为什么在下半各地调控频繁的时期，却仍然难以抑制市场呢？
其实，全国房价上涨的原因离不开疫情积压的购房需求释放，而这个时间段正好是后疫情时代房地产复苏的节点。虽然房地产有所回暖，但是9月份房价涨幅收窄，没有以前涨得猛说明各地方的调控是有效果的，这对于购房者来说也是好事。
目前全国范围有十余座城市收紧政策力度，但大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才限贷限购进行调控，但就在最近，又有城市对房地产市场做出了金融方面的调整。
众所周知房地产玩的就是资本货币，可以说限贷限购这样的调控政策只能抑制短期的房价上涨，而金融政策能够长期有效且杀伤力极强的遏制房价上涨，近日就传出三大楼市利空消息。
①深圳一些主要银行收紧了“房抵贷”，住宅类放缓，商铺基本停贷；
②房贷利率结束“九连降”，有触底反弹迹象；
③上海房贷放款速度变慢。一般而言，房贷放款速度降至1-2个月左右，而在今年年初时，房贷放款的速度相对较快，可能2-3天就可以发放。
除此之外，还有很多人才穿“11月之后不房贷”的消息，这种就属于典型的忽悠人了，但上述三条新闻确实能够明眼看出，房贷是真的开始收紧了！
房贷作为买房过程中至关重要的一步，无论是利率变动还是放款速度变动，都能够非常直接、迅速的影响到楼市行情，从以上新闻和涉及的城市来看，高层要求房地产行业“去金融杠杆”的态度已经非常强硬了。
央行副行长潘功胜就表示，未来房地产市场机制将会以防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价、稳预期”为主导方向。
换句话说未来还会有更多的政策、工具用在房地产市场上，这也意味着中国房地产行业将迎来前所未有的金融整顿，“房住不炒”、“城市调控”、“三道红线仅仅是开场”。
接下来很长的一段时间里，除了是对开发商、炒房客的考验，对买房人来说也会产生不小的冲击，毕竟购房资格、房贷受限都会影响买房进度，难免会有一些刚需被误伤。
但站在长远的角度上来说，对未来的购房环境是非常有利的，长痛不如短痛，这也是稳定房地产市场可能需要经历的过程。
来源：到家了房产
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