对于我们大多数普通人来说，买房就是这辈子做的重大决策之一，毕竟是涉及上百万的大额资金支出。所以在买房之前，有必要狠狠下一番功夫，了解基本的房产知识信息。

而作为一个没有购房经验的小白，当我们踏入售楼处的那一刹那，很容易被眼前漂亮的沙盘规划图、完美的样板间等因素迷惑，那么在这种情况下，如何不被轻易的迷惑呢？

今天，小编就把买房常容易忽视，却又很重要的关注点放在这篇文章里，大家一定要好好看看！

一、大部分人都忽视的指标——容积率

我们在对比多个楼盘的时候，会根据它们的地段、商业配套、交通条件、学校资源等因素，对楼盘进行优先排序。

但当我们只参观一个楼盘的时候，最需要关注的重要指标是什么？

答案就是容积率，因为容积率决定了一个楼盘的品质。

那么什么是容积率？

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

不同的容积率对应不同的产品形态，容积率越低，居民舒适度就越高。

低容积率意味着小区建筑密度和人口密度都较低，而高容积率则反之。例如高档独栋别墅的容积率就偏低，一般只有0.5或者0.5以下，而摩天大楼的容积率为6.0偏高。

二、户型该重点关注什么？

很多人在拿到房子户型图的时候，第一时间关注的可能就是户型的朝向，户型结构等等。看这些虽然没错，但户型最重要的指标：面宽，才是我们最应该关注的地方。

面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度，而进深则是南北墙之间的距离。面宽是可以测量的，是判断一个户型好坏的最直接的指标。

许多建筑师在规划小区的时候，首先考虑的，不是如何让房子住的舒服，而是人如何把总建筑面积做到最大值。

而想要把建筑面积做到最大且同时满足光照标准，最简单粗暴的方式，就是减少面宽，增加进深。

许多楼盘的楼栋东西向的间距很小，南北之间间距比较大则就是这样的原因。

在保证每户的面积不变，从南北方向找补，增加进深，省出面宽，这样就可以增加几个单元的房子，但同时户型也就变得狭长了。

从这样的角度上看，面宽就是影响房屋品质的重要因素。

通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，甚至更宽，越宽越气派。卧室面宽需要3.0-3.9米，越宽，越舒服。更衣室、工作间需要2.0-3.6米，越宽，越方便。厨房、卫生间则需要1.6米以上，否则会太拥挤。

除此之外，进深也比较重要，因为面宽和进深是成比例的，开间和进深的比例一般介于1~1.5之间。

三、不能只看户型图，更要看楼层平面图

没看过楼层平面图，等于没看过户型图。

我们在看户型图，一定要配合着楼层平面图一起看，这样才能真正了解房子的通风、采光、隐私等，做出一个综合判断。

什么是楼层平面图呢？简单说，就是一个楼层的各个房间、电梯间、楼梯间、消防设备等怎么布置的、其位置相互关系是怎么样的。

通常我们都会关心自己家内部的空间排布，比如客厅、餐厅、卧室的位置是否合理等等。除此之外，我们还需要在楼层平面图上看看楼层内各空间的排布是否合理。

看楼层户型图还可以了解邻房屋的居室分布，避免入住后产生不必要的困扰。比如，厨房的窗户尽量不要相对或紧挨着，避免做饭时油烟异味进入自己的房子；卫生间要避免与邻居相对，以免泄露隐私；卧室不要紧挨着客厅，容易受到噪音污染等等。

买房是大事，尽可能将方方面面的因素都考虑周全，买房前考察的仔细点，入住后也更舒适点。为了住进一个舒适的新家，一切辛苦都是值得的。

最后，希望每个人都能找到属于自己的温暖小家，享受着，属于自己的世外桃源。

来源：Q房网深圳东