01 600万人身价一夜骤降！本是利好出台，却因一字之差被骂上热搜

10月15日，无锡市住房公积金管理中心发布了《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》，其中指出：二套房公积金贷款的利率将是同期首套房的1.1倍。本来这条政策的出发点是严控炒房，然而央视财经微博在转发这条消息时，却将关注点引向了它处。事情的原委究竟是怎么样的呢？

幸福策评：长三角价值洼地“乘风破浪”，连涨数月后被稳住

从上图中可以看出，无锡被称为是“三四线城市”，要知道在2019年，无锡的GDP排名全国13、长三角第6、江苏省内第3，这样的成绩却沦为“三四线”，这种说法合理吗？无锡到底是几线城市呢？

早在2014年，关于调整城市规模划分标准的相关通知发布，文件中提到“以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。……城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市，其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市。”根据2019年4月无锡统计局透露的数据，2018年年底无锡的城区常住人口超过了366万，按照标准进行分类，属于I型大城市，与苏州、济南和厦门等并驾齐驱，就此来看，似乎用“二三线”来形容无锡更为贴切。

弄明白无锡的城市分级后，我们再来看看它的楼市表现。数据显示，无锡在国庆期间的新房二手房找房热度是下降的，然而全国有337个地级以上城市，除去国内4大一线与15个“新一线”，无锡在剩余的300多个城市中找房热度都冲进了前三，楼市依旧火热。要知道从今年4月份开始，无锡房价就以肉眼可见的速度飞快上涨，虽然没有被直接“点名约谈”，但无锡十分懂得审时度势，8月30日一大早就紧急出台调控，史称“最严调控2.0版本”，直接和深圳东莞的调控力度看齐。此次新政的出台虽然只是火爆楼市“打补丁”，但在一定程度上也能够抑制炒房。

来源：叶檀楼市

02 社保“第六险”出台，房地产将“安全着陆”

日前，有关部门发布了扩大长期护理保险制度试点的意见，继2016年6月开启探索长期护理保险制度后，正式启动第二轮试点。目前，除宁夏、青海、西藏、海南之外，每个省（自治区、直辖市）至少有一个长期护理保险制度试点城市。那么，什么是长期护理保险制度，对于房地产又有什么影响呢？

幸福策评：新制度之下，这几类房子的需求将得到提振

首先，长期护理保险制度是指“通过互助共济方式筹集资金、为长期丧失生活自理能力的人员的基本生活照料和与之密切相关的医疗护理提供服务或资金保障。”目前已经形成包括养老、医疗、失业、工伤和生育保险在内的五项社保，此次试点的长期护理保险，被视作是“社保第六险”。

这项举措的出台，对于全国1.5亿独生子女家庭尤为重要。若按照每户家庭3口人来计算，生活在独生家庭的就有4.5亿人，大约占据了全国人口的1/3。

当老龄化越来越严重，如何减轻独生子女身上的重担成为迫在眉睫的问题。通过长期护理保险制度，一方面能让生活不能自理的老人老有所养，另一方面也能让独生子女不必陷入工作与家庭的两难境地。

值得注意的是，数据显示，年轻人流入、聚集越多的城市，恰好是楼市表现更为优异的地方。而东北、中西部城市的小县城一旦进入深度老龄化，而子女️大多在外打拼，房子或将面临无人接盘的尴尬局面。

此时“长期护理”的作用就体现出来了，一方面老人们在医疗、养老等多方面有保障的前提下，会有更强的购买力；另一方面独生子女也有更多的精力和资金，婚房、学区房等的需求也将得到提振。虽然目前该制度还没有完全铺开，但在不远的将来，也会让更多人享受到相应的福利。

来源：蓝白观楼市

03 两道“禁令”下，这些房子将遇冷

日前，央行发布2020年第三季度城镇储户问卷调查报告，报告显示，51.2%的居民对下季度房价预期“基本不变”，25.1%的居民预期“上涨”。通过这份报告，我们可以大概知悉，房价预期正在逐渐从看涨向看稳转变。在这种情形下，楼市调控不但没有放开反而增强，两道禁令连发，未来这两类房将“凉凉”。

幸福策评：连上两道“枷锁”？楼市平稳，房价预期转向

1.楼市限高令

数据显示，在全球10大摩天大楼中，超过60%在中国，在全球TOP100的摩天大楼中，超过70%的建造在中国。由于人多地少，不得不向天空索要发展空间，因此楼房也越建越高。在某种程度上，摩天大楼的确为人们提供了不少居住空间，然而近年来，它的弊端也越发凸显：包括拆迁难、维修难、消防安全保障难等。在这种情形下，有关部门发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，要求严控各大城市高楼大厦，给“高楼热”泼了一盆冷水。

2.禁止小产权房

大家心里都有数：小产权房不合法，但是它的大面积与低价格还是让许多人趋之若鹜，同时也有不少炒房客希望小产权房可以“转正”，由此大挣一笔差价。未来小产权房是否消失尚未可知，但是，国家对小产权房的态度始终明确：禁止建造、禁止交易。自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，再度重申了这一禁令观点。

一方面高楼大厦将全面取消，另一方面小产权房再度被明令禁止，明面上似乎楼市被上了两道“枷锁”，实际上都是为了使楼市平稳，促进需求正常释放。

来源：楼市指闻i

来源：幸福里