央行：“三道红线”将稳步扩大适用范围

日前，人民银行举行2020年第三季度金融统计数据新闻发布会，谈到房企“三道红线”新规，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，将会继续跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。

今年8月份，住建部召开重点房地产企业座谈会，会上提出重点房地产企业资金监测和融资管理规则。而在更早之前，就有“三道红线”的相关消息在业内传得沸沸扬扬，并成为普遍的共识。当前已有12家头部房企试点融资“三道红线” ，未来随着融资管理规则的不断完善，能促进房企形成稳定的金融政策预期，并增强抗风险能力。

来源：中新经纬

市场观点

前三季住户部门中长期贷款创6年新高

10月14日，央行发布三季度金融数据和社会融资统计数据，截至9月末，人民币贷款增加16.26万亿元，其中住户部门中长期贷款增加4.6万亿元，创下6年来前三季度增幅新高。住户部门贷款中的中长期贷款一般以购房贷款为主，从2020年分季度增幅看，今年一季度中长期住户部门贷款新增1.21万亿元，第二季度新增1.59万亿元，第三季度新增1.8万亿元。预计按照此速度，全年新增将超6万亿。

而住户部门贷款增加也从侧面反应出商品房销售增加。而之所以前三季度的购房成交额高于往年，主要有两方面的原因：一方面是房企以价换量，使出手买房的人数增多；另一方面是居民或多或少担心货币贬值，潜意识里认为房子是更好的保值、升值品。

来源：经济观察报

行业动态

房企拿地审慎，深圳4宗地块触顶成交

机构数据显示，10月5日-11日，40个主要城市土地成交量环比下降71%，成交金额环比下降83%。31家受监测房企9月新增土储总建筑面积环比下降10%，新增成交金额环比下降1%。 对于企业而言，拿地减少在一定程度上有助于减少开支，从有息负债端实现降负债目的。

业内人士表示，目前全国14个城市出台了“稳地价”措施，叠加“三道红线”政策效应，预计房企四季度整体拿地更趋稳健，地价或更趋于平稳。然而优质的地块仍将成为各大房企的争夺对象。日前，获得“土地大礼包”之后，深圳出让4宗居住用地，有近20家房企参与争夺。当天4宗地均以最高限价、45%溢价率成交，共收金49.4亿元。

来源：中国证券报

地方政策

6032人成“吃螃蟹”第一代，北京积分落户呈现“三广”特点

10月15日，北京市人社局发布公告，2020年公示拟取得落户资格人员6032人。今年积分落户拟取得资格的人数是按照每年6000人规模并实行同分同落，对应最低分值为97.13分。6032名公示人员中，有1953名为首次申报，近7成来自北京周边及东北省份。

据悉，今年是北京市新版积分落户政策实施第一年。整体来看，取得积分落户资格的人员呈现出以下特点：一是长期在京稳定就业和生活，且工作和居住地点郊区占比增加。二是年龄结构仍以中青年为主，大专以上学历仍占主要比例。三是行业分布广、所涉企业单位多，民营企业、高新技术企业人员较为集中。

来源：新京报

购房指导

北京二手房价格松动，未来预期将升高

日前有媒体对北京地区二手房市场调研时发现，北京地区二手房价格出现不同程度的松动，以大兴、房山为代表的郊区次新楼盘整体降价幅度较大。主要与限竞房准现房清盘降价、前期需求透支、售房业主年底之前有回款需求等因素相关。

业内人士指出，受疫情因素影响，二手房交易季节性规律被打破，重点城市二手房市场交易活跃程度在5月就已达到高位水平，随后市场出现自然回落现象。而未来北京二手房市场走向如何呢？目前北京限竞房土地供应减少，不限价地块增多，房价的走向预期也会升高。

来源：光明网

来源：幸福里