石景山广宁棚改房屋征收预签约生效 涉及近1600户居民

石景山西部近1600户居民将告别山坡上的平房、简易楼，11月起逐步搬进崭新楼房。在刚刚过去的“十一”假期里，签约工作没有暂停，项目现场全员坚守岗位，全天候接待居民咨询、选房、签约，对于家庭有纠纷、仍在观望等待的居民，工作组逐一入户耐心讲解政策，对于违建、“房虫”零容忍，切实维护群众合法权益。石景山区房屋征收事务中心负责人介绍，广宁棚改房屋征收项目预签约为期30天，9月17日启动至10月12日达到生效比例。目前，还有很多居民在等待签约。

截至目前，项目已经有多个签约小组清零，3栋简易楼、2栋成套楼的被征收人全部完成签约，拿到了10万元整栋搬迁奖励费。据了解，居民在签约期限内签约，可以拿到10万元提前搬迁奖励费、最高达25万元的整体搬迁奖励费，楼房100%签约还将享有10万元整栋搬迁奖励费。

下一阶段，石景山区政府将按照相关规定发布房屋征收决定，项目指挥部将通过微信、短信、电话等形式适时通知居民搬家交房，选择现房安置的居民最早在11月前能够拿到新房钥匙办理入住，实现无缝对接。新房位于首钢园东侧的北辛安地区，交通便利、配套完善，可整体改善被征收居民的居住环境。

幸福的鱼儿：该改造，山坡上的住房很具有安全隐患，大北京却还有这种不方便的生活，提高生活质量改善居住品质

按时吃钙片：石景山缺的是教育资源，希望可以均衡分配

牛奶姐姐：有现房真的好方便啊，不用等着建新房还要租房子，现在政策真不错

为恶意转移房产迅速两次结婚两次离婚 法院判决“无效”

自己买的并且住了3年的房子，竟然有人找上门以“房主”的身份要求腾退？

事情是这样的，2015年3月，陈冰（卖方，甲方）与邹丽（买方，乙方）签订《房屋买卖协议》，双方约定将北京市昌平区一套建筑面积约59.81平方米的经济适用住房作价60万转卖给邹丽，房屋价款一次性支付。由于陈冰是在2013年购入的该套经济适用房，未满5年，所以双方约定满五年后就办理过户手续，房屋所有权证书由邹丽保管。之后，邹丽依约向陈冰交付了全部购房款，并入住该房屋。

但2017年9月，陈冰向相关行政部门申请称前述房屋所有权证书丢失，要求补办。其于当年11月27日领取了新的所有权证书。

2018年1月10日，陈冰与王艳（女）签订离婚协议书称：双方于2018年1月4日登记结婚，婚后无子女；并约定，离婚后，陈冰名下但已转卖给邹丽的那套昌平区经济适用房归王艳所有。当日，双方办理了离婚登记，并向相关行政部门申请办理该房屋的所有权转移登记。之后，该涉案房屋所有权转移登记至王艳名下。

2018年8月17日，王艳与李明（男）登记结婚，婚后无子女。但就在结婚三天后，王艳与李明又办理了离婚登记，且双方在签订离婚协议书时称，离婚后，王艳名下的该涉案房屋归李明所有。

2018年8月24日，该涉案房屋所有权转移登记至李明名下。之后，李明以房屋所有权人身份向居住于该房屋内的邹丽主张腾退。

该案在审理过程中，经法院向王艳本人询问，其述称，是陈冰找到她，要求其配合，通过结婚、离婚的方式将前述涉案房产所有权转移登记至李明名下。陈冰认可三人通过此种方式转移涉案房屋所有权的事实，但否认是其找到王艳办理的。王艳同时认可，其在办理前述房屋所有权变更时，不具备北京市购房资质。

法院认为，当事人应当依法行使其民事权利，不得损害国家、集体或者第三人利益，亦不得损害社会公共利益，否则应当认定为无效。

阿福提醒大家，虽然在这个案子的判决中对购房者是有利的，但其也为此付出了一定的人力、物力、精力成本等等。另外，值得一提的是，如果代持原房主将房屋卖给了其他善意第三人，或者如果代持原房主存在债权债务纠纷而被司法机关查封拍卖的话，那购房者的财产仍然可能受到损失！

ascava：这位老哥不累吗？这么折腾

装装装小童：这就是为了避税呗！太可耻了，把别人耍得团团转

差不多先生：所以说，买卖房屋要找正规的中介公司，自己傻傻付了钱，却吃了大亏！

枕头：购买这种房屋太有风险了，买房就要立刻过户！千万理性啊

后地产时代，物业服务已成为房企的第二赛道

从去年伊始，雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业和永升生活服务赴港上市，掀起了一波物企上市小高潮。2020年，物业上市潮热度不减，兴业物联、金融街物业、建业新生活、烨星集团、弘阳服务、正荣服务陆续成功上市。

据有关分析人士认为，目前物管行业仍处快速发展期，集中度较低，预计物业板块上市潮仍将延续。此外，满足融资需求、降低负债率、寻求多元化发展等因素，也成为推动房企拆分物业板块上市的“动能”。

重量级机构现身物业公司股东榜

继7月份的上市潮后，最近一段时间以来，物业公司资本化动作频频。

10月12日，当代置业旗下物业公司第一服务控股启动在港公开招股。10月11日晚间，港交所披露信息显示，世茂服务、合景悠活相继通过了上市聆讯，2家公司分别为世茂集团和合景泰富旗下的物业公司。

随后有市场消息称，合景悠活10月12日开始为香港IPO评估投资者需求，发行规模为预计4亿至5亿美元，集资所得60%用于收购及投资；25%用于提升智慧服务系统；10%用于多元化增值服务；5%用于一般营运资金。相较合景悠活的募资金额，网传世茂服务的募集金额更大些，达到10亿美元，如果属实，这一募资体量或将与融创物业相当。

物业公司上市潮仍将持续

资本的青睐与物业行业特性及港股物业板块的亮眼表现有密切关系。据悉，物业板块因其较高的成长性、确定性，在港股市场大受资金热捧，获得较高的估值溢价。2019年初以来，股价一度涨逾1倍的物业企业共计20家。截至10月12日，2019年以来股价累计涨幅在50%以上的物业企业共计13家。

兴业证券研报表示，物管公司经营稳健，现金流健康，不受行业周期性波动影响。物业管理行业的属性——存量+增量的发展模式、无重大资本开支、净现金的财务状况、稳定的派息分红，决定了行业的估值下限。物管公司的管理服务水平、物业质量及业绩增长的潜力和确定性决定了估值的上限。

伴随物业股的股价攀升，越来越多的房企拟“赶潮”分拆物业板块上市。数据显示，截至10月12日，2020年以来已有6家物业公司在港上市。同时，除了上述4家即将登陆港股的公司，目前还有约10家物业公司正在港交所“排队”，不乏大型房企旗下的物业公司。而2019年全年共计9家物业企业在港上市。中信证券表示，目前物业板块总市值超过4000亿元。随着近期大量物业管理公司将登陆资本市场，预计3年内板块总市值有望达万亿元。

插图asdv：物业如果做得好，确实可以惠及民生，让社区生活得到保障，也让中国社区发展朝着标准化发展。不过有些物业真的懒得吐槽了，就知道收钱。

一只花栗鼠：物业可以算是当今时代稳赚的行业了，不管做的好不好，居民都得交钱。不管情况，每年都有收入！！

熊熊最可爱：有些物业真的很不错，想我家就是某湖的物业，每个家都会分配一个管家，有什么事直接联系管家都可以在两天内得到解决！而且小区的绿化都很漂亮，很干净！

橙汁哥哥：我家楼道灯坏了一年了，打了八次电话了，还没有解决！我花钱买气受？真的无力吐槽

来源：幸福里