“买涨不买跌”观点正在动摇，怪不得现在很多人害怕房价下跌
房地产市场发展了有20余年的历史，回望这20多年，房价大部分时间都是呈上涨的趋势，虽然这些年质疑声不断，但房价就是堂而皇之的屡创新高，渐渐的人们的买房观念也发生了本质性的变化，以前大家虽然嘴巴上总觉得房价太高了买不起，往后房价肯定会跌，实际上房价越涨他们买的积极性就越高，一旦房价不涨了，买房的人反而少了，原因主要有两点，第一点是觉得在房价上涨的大趋势下，买房是一笔稳赚不赔的买卖；第二是因为如果现在不买，可能以后的房价更贵，嘴巴上虽然不接受高房价，可行动却做了选择题。总之之前的房价虽然一直再过度上涨，但人们对于房价稳涨还是非常有信心的。
最近几年在主客观因素的影响之下，我们看到了房地产市场一反常态的一些表现，房价涨幅慢了，一些城市的房价还出现了下跌的情况，前几年房价上涨最为明显的燕郊地区及环京地区房价下跌非常明显，此前燕郊房价最高到达了近4万元左右，可现在燕郊的房价连2万元都不到，即便是这么便宜，买的人不仅没有因此增多，反而还更少了。如果说燕郊是因为炒房太严重说导致了，那么最近石家庄、天津、郑州等二线城市房价下跌就不单单是炒房了，而是前期房价上涨过快，现在进入了调控降温的优化期。在这种降温环境下，楼市“买涨不买跌”的观念逐渐开始动摇。
最近一网友私信笔者问，他前几年在二线城市花了23000元买了一套房子做投资，最高的时候涨到了近30000元左右，但最近两年房价又跌到了25000元左右，问笔者现在要不要抛售掉，笔者的建议是，如果不缺钱用那么可以继续持有，但如果想投资赚钱急需钱用，那么现在抛售不失为一件好事，至少还有一两千元的溢价空间。以前笔者收到的私信更多的是关于房价是否还会涨，但现在这种风向完全变了，看到很多网友都在说现在要不要卖掉。
其实这就是房地产市场环境发生变化所导致的，以前房价涨大家信心十足，只要有点余钱都愿意将钱用来买房子用来投资，炒房者就更不用多说了，基本上只要能够拿到钱贷到钱都会用来买房，可随着现在楼市环境变化，房价开始出现了降温的情况，未来房价还能不能涨，大家似乎已经没有那么有信心了。
从市场经济的理论来说，任何商品都有一个兴盛衰退的周期，不是说房地产市场不行了，而是房地产市场已经不能像以前那样发展了，我们的房价水平已经与国际接轨，人们的收入水平与房价之间的差距不小，如果房价继续上涨，最终就是有价无市，毕竟买房是需要真金白银的，即便是可以找银行贷款买房，每个人都是要看自己的收入能力的，每个月的房贷压力可不小，现在不少人的房贷占到了家庭收入的30%甚至50%以上，挤压生活质量毋庸置疑，这也是为何本轮楼市调控持续4年之久还未停止的主要原因！
来源：楼盘网原创/胡
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