楼市宏观

房企降价挽狂澜，小长假楼市再升温？

由于上半年疫情的影响，许多房企的销售情况不太乐观，因而也尤为看重今年国庆、中秋的超长假期，抢收传统旺季“金九银十”成为房企缓解销售压力和降负债目标的最优解决方式。在政策调控下，楼市回归理性，也呈现出买房市场的特点。许多购房者，包括刚需者认为房价不会大涨也不会大跌，纯投资的需求相应减少，“一房难求”的景象也几乎消失匿迹，因而在购房时也少了许多焦虑感。

对此，房企只能通过价格战吸引购房者，虽然取得一定成效，但像恒大这般大赚特赚的也只是少数。据此来看，“金九银十”成色不足。此前有数据显示，9月份一二线城市找房活跃度环比降幅1.0%，三四线城市找房活跃度环比下跌2.4%，降幅高于一二线城市。

来源：每日经济新闻

市场观点

省会城市房价新变化：广州、南京、杭州位列前三

在各地楼市调控的背景下，“金九银十”是否受到影响，各省会城市的房价又有哪些新变化呢？有媒体梳理了各个省会城市的平均单价数据发现，广州、杭州和南京这三个城市位居前三，中西部地区武汉领跑，长沙只位列省会城市第二十二位。值得一提的是，节前刚刚经历调控新政的银川，此次排到了榜尾。

业内人士表示，之所以出现如此大的分化，与城市的产业发展、人口流入等因素密切相关。广州、南京、杭州近些年来的楼市都较为火热，土拍中也频现地王。广州目前的整体房价水平只有深圳的一半左右，虽然是四大一线城市之一，但房价远不如其他几个城市，使得“上车”相对容易。杭州的数字经济发展势头良好，吸引众多人才就业安居，因而也呈现领跑态势。反观长沙，作为楼市调控的排头兵，长沙一度被誉为是最为宜居的城市，这与其收入高、房价低密切相关。

来源：第一财经

行业动态

38天狂卖1416亿，恒大降负债目标稳了

自恒大以“全线7折”打响“金九银十”抢收战后，便收割大量关注。10月9日，恒大发布的最新公告显示，9月1日至10月8日这38天里，恒大共实现销售额1416亿元，创同期历史新高。据悉，从未有房企实现过单月销售千亿，恒大为何会拿出如此亮眼的成绩？

为了实现抢收，恒大在“金九银十”期间，一方面打出了一套7折让利“组合拳”，另一方面推出40多个全新楼盘，强有力的刺激了市场需求，有望实现此前恒大定下的2000亿目标。业内人士表示，通过增强销售及回款、控制土储、物业分拆上市、汽车回A等措施，恒大将进一步降低负债。

来源：新京报

地方政策

投资数亿竟是违建！这两处“文化地标”被通报

近期，住建部会同有关部门对媒体和群众反映强烈的湖北省荆州市巨型关公雕像项目和贵州省独山县水司楼项目进行调查，并予以通报。有关部门指出，要坚决杜绝滥建“文化地标”等形象工程、政绩工程，避免破坏古城风貌、历史文脉和自然景观等。

今年4月27日，《住房和城乡建设部 国家发展改革委关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》发布，对摩天楼建设、超大体量公共建筑、历史建筑保护等多方面作出规定。近日，沈阳也制定出台历史文化街区和历史建筑保护管理办法，将历史建筑划分为3个类别，实行分类保护。随着相关治理工作的推进，未来城市设计将更具有地域特征、民族特色和时代风貌。

来源：红星新闻

购房指导

拒交租金10年，对薄公堂三次仍胜诉？只因合同中有这六个字

一个面积超过4000平方米的餐饮店在购物中心经营了近10年，却未交一分钱租金。虽然购物中心把餐饮店告上法庭，但法院审了三次，最终判餐饮店胜诉。究竟是怎么回事？2010年，嘉业国际城购物中心的管理方南京嘉业商业管理有限公司与南京真知味饮食娱乐有限公司签订了一份租赁合同，租期15年，合同中规定，“免租期取店铺正式营业之日与嘉业国际城SHEWALK购物中心全面正式营业时间上的后者之日起6个月。”乍一看似乎没有什么问题，但正是“全面正式营业”这六个带来了后续的纠纷。

真知味方面认为，免租期是从购物中心全面正式营业起算，然而由于购物中心经营不善，地处南京河西CBD区的优越地段，但该商城形同“鬼城”，也因此让真知味钻了空子，一口咬定商城并没有全面正式营业，那么租金自然也无从算起。南京置业方则认为租金收取的情况和真实开业的情况不能反证，真知味违背了契约精神。目前双方关于租金的争执仍在继续。

来源：每日经济新闻

来源：幸福里