关于房产的法定继承
今天讲讲法定继承及实操方面的东西（公证解决不了的去法院）。
法定继承：一般是无遗嘱，也无遗赠扶养协议情况下，由法律推定的继承顺序和遗产分配。（如遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的，则遗嘱中的遗产部分按法定继承办理）
一、继承顺序及分配原则。
第一顺位：父母、配偶、子女。
第二顺位：祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。
有第一顺位，则第二顺位不继承。若无第一顺位或第一顺位均放弃，则第二顺位即可继承。
无第一第二顺位，则归国家或者集体所有。
分配原则上一般是均分（若主张自己承担赡养照顾义务较多，希望多分的也需要去法院）。
值得多说一句的是：虽然产证上可能只有夫妻一方的名字，但如果房产是夫妻共同财产，此时只有产证人去世，则继承时先分出一半归配偶本来所有，不能放弃。剩下的一半属于被继承人的遗产，所有的继承人大家均分，可主张继承亦可放弃。
二、比较特殊的法定继承代位继
代位继承：指被继承人的子女先于被继承人死亡，被继承人的子女的晚辈直系亲属代替被继承人子女的继承顺序，继承被继承人子女应继承的遗产份额。（依然属于第一顺位继承）
转继承：指继承人过世在被继承人死亡之后，遗产分割之前，其应继承份额转由他的法定继承人继承。（相当于已经继承后，再次发生了继承）
孙子一般是没有继承权的，因为不是法定继承人。如果其通过遗嘱继承，则需要交契税，目前是3%的税率，等同于生前赠予费用。但是如果是通过代位继承或者转继承得来的房产份额，则不需要缴纳相关税费。
举例来说
1：父亲过世在爷爷前面，待爷爷过世以后，孙子就可以代位父亲去继承爷爷的遗产，而且不用交税。
2：爷爷过世以后，房产还未继承，父亲遭遇意外过世，此时就发生转继承，孙子可以继承爷爷的遗产。也不交税。
3：爷爷疼爱小孙子，立遗嘱（需公证，其他遗嘱需要去法院认定）给孙子，写明其过世以后房产归孙子一人继承，与其他人无关。则孙子60日内可以凭遗嘱继承，交3%的税费。
(来源：微博沪上房二哥）
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