明年起,父母的老房子“这样”继承,房产争夺战该落幕了!

房前屋后
 原创  09-30 16:42

01 6个月暴涨180% ,这里的楼市有点“飘”

自2019年以来,我国就涌现出了两名“房产调控”的标兵,分别是湖南长沙和海南。虽然两地的调控政策多有不同,但是目的是一样的,都是为了实现“房住不炒”。长沙“花样百出”调控楼市,而海南颇为壮士断腕的决心,恨不得去房地产化一刀切。那么,当前两地的情况又如何呢?

幸福策评:海南重走地产“老路”?两个因素刺激地价上涨

近日,《长沙市新建商品房交房交证实施方案》正式印发,意味着“交房即交证”政策将在2021年1月1日于长沙内五区全面实施,一举缩短了预售到拿证的时长,给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面都带来了一定的便利。

反观海南,似乎又走回了地产“老路”。数据显示,最新百城居住用地价格中,海口涨幅最大,达到了180%,将其他城市远远地甩在身后。这究竟是怎么回事?

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自2018年以来,酝酿了两年的《海南自由贸易港建设总体方案》终于在6月初落地,海南也迎来“高光时刻”,伴随着建设自贸港的契机,海南也下定决心掀起一场去地产化运动。去房地产化的重点在于控房价,而控房价的根本在于控地价,地价如果没有限制,那房价的上涨就成了必然。就2019年的数据来看,海口成交了103宗地块,成交面积一共有335万平方米,成交金额近170亿,同比分别上涨了74%和106%,一下子跃居海南土拍之首。此外,在今年前四月,即使是淡季,海口也拍出了18副地块,总成交金额却高达8.06亿,同比上涨17.8%。

虽然数据看起来很惊人,但实际上对于房价却没有太大的影响,主要是由于拍出的地块大多用于商业、酒店混合用地和工业用地,较少用于住宅。此外,之所以呈现出如此数据,一方面是由于海南建设自贸港的红利,另一方面是由于土地供应规模较小。综上,其实海南并没有背离去房地产化的初心,一切变动都有迹可循。

来源:叶檀楼市

02 被成都、武汉反超之后,这一城陷入“失落”

从G20到亚运会,杭州一次又一次“高调”进入人们的视野,作为炙手可热的新一线城市“扛把子”,近几年来,杭州在“抢人大战”中也一直保持着首位。然而这座城市在某些方面也有失落,自2012年杭州GDP被成都、武汉反超,它的GDP一直在这两座城市之后。此外,这两座城市的自贸区也早在2017年就挂牌了。

近期,最新一轮自贸区扩容一锤定音,浙江则实现了自贸区扩区,这对杭州而言同样意义非凡。

幸福策评:杭州更新城市定位,未来将形成数字经济与制造业“双引擎”

浙江自贸区扩区后,舟山不再独享。新增三个片区包括杭州片区37.51平方公里、宁波片区46平方公里、金义片区35.99平方公里。在扩容方案中,对于杭州片区的定位是这样的:

打造全国领先的新一代人工智能创新发展试验区、国家金融科技创新发展试验区和全球一流的跨境电商示范中心,建设数字经济高质量发展示范区。

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什么是“数字经济”,杭州给出的答案是重回二产,以工业兴市。这也与杭州的头部企业选择相吻合,即形成数字经济与制造业“双引擎”。在过去,杭州一度将资源倾斜给第三产业,这也造成了其在经济总量竞争中处于劣势。

随着产业转型,区域也将迎来洗牌,如2008年开启的产业转移浪潮,造就了重庆、成都等内陆城市的崛起。当前,制造业与服务业的联系已越来越紧密,哪个城市的制造业“含新量”越高,就越有可能在风口上“起飞”。今年以来,新基建正式写入《政府工作报告》,包括5G、大数据、人工智能、工业互联网等多个领域,无不融合了互联网科技、数字经济等诸多元素。

闻风而动的不止杭州一个城市,然而杭州有阿里巴巴十多年来在数字新基建上的积累,为之在建设数字经济之城中添砖加瓦。未来,“新制造”第一城可能成为杭州的新名片。

来源:西部之城事

03 父母的老房子,未来“这样”继承

央行家庭资产调查课题组最新调查结果显示,我国城镇居民家庭资产以实物为主,占到了8成,其中74.2%为住房资产,户均为187.8万元。由此可见,我国居民的大部分财产都集中在房子上,而房子除了有居住功能之外,其投资、保值增值作用也越发突出。

幸福策评:新规之下,房产争夺战该休矣

对于房子,国人自古以来就有浓重的情结,即使是对思想较为前卫的90后而言,也有6成以上的人群认为拥有自己的房子很必要。而对于父母而言,买房不仅是为了提高住房品质,也为了百年以后为子孙提供一些大宗资产。然而,在父母将房产分配给子女时,不免就会出现一些争执,尤其是在多孩家庭,为此对簿公堂也不在少数。

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为此,2021年1月1日开始施行的国家《民法典》新规对房产继承做了明确规定,未来父母的老房子,按这些要求来分配:

1.增设“宽恕”制度

子女因不孝顺父母而被父母剔除出房产继承“名单”的,若是后续改过自新,依然可以获得房产的继承权。

2.删除原继承法中的公证优先规定,增加两种遗嘱形式

在原继承法中规定,有多份遗嘱的,效力以公证遗嘱优先,而在新规中,哪份遗嘱在后就以哪份为依照。同时增加“打印”和“录音录像”两种遗嘱形式,其中规定,这两种遗嘱形式均需两人以上见证人现场见证。

3.扩大代位继承人范围

若第一、第二顺位继承人都没有了的情况下,侄子、侄女、外甥和外甥女也被列入法定继承人范围,享有继承权。这样一来,就避免无孩、失独家庭的房产沦为无主遗产。

由此可见,在新规下,关于财产的分配继承方面有了更多的选择,父母也可根据自己的意愿将房产留给继承人,避免纷争再出,影响亲情和家庭和睦。

来源:专聊房君

来源:幸福里

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