破“17万亿”！全国房产业绩即将创新高，调控之下刚需何去何从
楼市进入下半年以后，就一直多灾多难，全国各地出台了楼市调控政策，结合金融的“三道红线”，好多人都说楼市顶不住了。
直至9月14号成都出台了楼市调控政策，从7月开始算，全国已经有超过24座城市发布了累积30次楼市调控政策，限购、限贷、假离婚、稳地价、稳房价、稳预期……
楼市传统周期的“金九银十”也在抓紧调控，而这段时间正是房企的业绩冲刺时期，这些调控对下半年的市场到底会有多大的影响？
01.中国房地产年销售额有望突破17万亿
前段时间，统计局发布了8月70城房价数据，其中59座城市新房房价环比上涨，47座城市二手房房价上涨，房价涨幅总体呈上涨趋势但市场表现比较稳定的。
尽管统计局的发言代表人解释了房地产市场的现状，但是房价一直是购房者关心的问题重点，频频调控市场是稳定了，但是房价还是一点点的再涨，累计起来还真不容小觑。
再结合今年1-8月的中国房地产市场成交情况，商品房销售额已经达到了96943亿元，增长1.6%，如果按照过去四个月的同比涨幅（销售面积同比上涨7.9%，销售额上涨15.7%）继续下去，2020年全年，中国房地产市场销售额必定会刷新历史记录，有望超过17万亿！（2019年全年销售额159725亿）。
正如统计局表示，疫情只是打乱了房地产的进程，并没有影响购房需求的变化。1~8月份，商品房的销售面积同比下降3.3%，达到了98486万平方米，即便销售面积有所下滑，但是房地产的投资正在全面复苏，金九银十的销售盛况依然有望。
02.各地调控频繁，市场难抑，刚需如何选择
上半年疫情影响，房地产调控并未收紧，市场火爆的新闻时常出现，下半年之后收紧调控在所难免，调控的对象也大多是杭州、无锡、深圳等房价上涨过快的城市。
例如杭州、深圳、南京、成都等城市都出现过“万人摇”的场景，因为新房限价，出现了新房比二手房更便宜的价格倒挂现象，利润空间明显自然就吸引了有心之人，所以调整增值税、豪宅税、购房资格等都是对购房者的限制。
整体来看，楼市的调控手段主要还是对症下药，有啥弄啥，甚至不惜误伤刚需，但是从7月份多城的调控结果来说，政策力度有限，恐难抑制市场上行。
房价居高不下，购房资格又变了，很多刚需都觉得自己是在被城市“劝退”，当高房价对上低收入，又该在哪些城市买房落户呢？
小编整理了一份城市清单，各位房友可以参考一下：
1.高工资、高房价
选择深圳、北京、上海、杭州、南京……高薪岗位多，发展机会多的城市，要么努力要么就靠家底。
2. 低工资，高房价
目前只有厦门，在全国23座主要城市中，厦门的居民杠杆率达到了161.7%，年薪低房价高，但还是有众多购房者前仆后继。
3. 低工资，低房价
青岛、武汉相比于其他城市，还在吸纳优质大公司，努力努力居民收入就能提高了。
4. 高工资，低房价
长沙、重庆不用多说，作为二线城市中的两股清流，生活质量高，居民幸福感强。
来源：到家了房产
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8.8万
