楼市宏观

房地产市场回暖，前8月销售额增速转正

15日，国家统计局发布前8月全国房地产开发投资和销售情况数据显示，1-8月，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比前7月提高1.2个百分点；房地产销售额96943亿元，增长1.6%。

值得注意的是，前8月商品房销售额年内增幅首次转正，8月单月销售额同比上涨27%，8月单月销售面积1.48亿平方米，同比上涨13.7%，这也是自5月以来连续第4个月同比上涨。未来随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，预计成交量降速将持续收窄，成交价格保持稳定。

来源：光明网

市场观点

抢房还能开外挂！深圳楼市“打新”热闹，催生如此黑产

近段时间以来，深圳新房项目轮番上场。最近一周时间，已经有7个新盘拿到预售证，仅9月潜在入市新盘就有近24个。成交量方面，8月深圳新房住宅成交4076套，创今年以来的单月新高。在如此火爆的楼市面前，有的购房者犯了难：性价比高的新盘中签率不高，而且许多新盘使用线上选房模式，不仅拼手速拼网速更拼运气。在这种背景下，“机器抢房”重出江湖，一度成为香饽饽。

所谓的“机器选房”指的是，只需在认筹成功后，在网店上提交账号，只需0至1秒内就抢下新房，成功概率可以到9成，花费大概是在3000至5000元不等，若是没有成功抢到房子，还可以全额退款。在“服务费”、“茶水费”被严查的当下，“机器抢房”似乎不是深坑而是辅助神器，然而采用这种手段却是违规的。业内人员表示，一方面，“机器抢房”违法了购房者自主选择和公平交易的权利，是一种侵权行为。以这种违法行为方式订立的合同（居间抢房合同）是无效合同，根据无效合同的规定，收取货币的一方应当返还货物。另一方面，“机器抢房”存在一定的风险，一旦操作不当可能涉嫌构成相关的犯罪行为。因此，建议购房者不要轻信这种违法犯罪行为。

来源：证券时报

行业动态

平安入股招商蛇口生变，业内表示：这次“分手”很现实

在房地产企业融资收紧，监管划定三道红线的当口下，房企和险资的合作也陡生波澜。近日，平安资管和招商蛇口筹划两个月之久，闯关深交所问询的资产重组方案宣告终止。中国平安公告称，此次叫停交易是由于资本市场环境的变化，双方互不承担违约责任。

早年，中国平安通过持股多家龙头房企，间接成为最大“隐形地主”，一方面为长久期的保险资金找到稳定的高分红来源；另一方面，一进一出，还可以获得丰厚的资本利得。招商蛇口此次修改重组预案，不引进中国平安，取消了现金支付，或与最近房企面临的“三道红线”有关。房地产行业正从高增长步入稳定甚至收缩阶段，未来估值中枢可能进一步下行，从招商蛇口股价两月跌16%的情况也能窥见，非龙头房企的股价将持续承压，险资想要实现资本利得将越发困难。

来源：第一财经

地方政策

福建：预售资金直接存入监管账户，让“烂尾楼”无所遁形

为进一步加强商品房预售资金监督管理，维护商品房交易双方合法权益，9月15日，福建省住房和城乡建设厅发布《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》，其中包含规范预售款项缴存、明确监管额度、实施动态监管等九项具体规定。

具体来看，设立监管账户，房地产开发企业应当在项目所在地符合预售资金监管条件的商业银行设立预售资金监管专用账户。同时规范预售款项缴存，预售资金应当全部直接存入监管账户。申请商业银行按揭贷款和住房公积金贷款的，监管账户作为贷款到账账户。在办理商品房预售合同网签备案时，应当核对预售资金已存入监管账户的凭证。此前，昆明别样幸福城小区的烂尾楼事件几度登上热搜，究其原因就在于开发商将预售资金挪作他用。近来对于取消商品房预售机制的呼声也日益高涨，但目前仍没有正式的相关文件出台。福建此举无疑能在一定程度上避免烂尾楼的出现，为购房者提供更多保障。

来源：新京报

购房指导

换房加价不加量？北京三成换房人的新居面积变小了

最近，北京的郭先生为了方便孩子上下学，搬进了新家，然而换房之后，他却遗憾地表示，多付了120万元，但由公摊面积原因，新房子的使用面积明显变得更小了。和郭先生有过类似遭遇的购房者还不少，数据显示，北京平均每换一套房，相较置换前的总价增加116万元；超三成换房人群换房后新居所面积更小了，超四成换的房子比之前的房子楼龄更大，超两成换房人群搬向了离市中心更远的地方。

公摊问题一直也是购房者的一大痛点，好不容易掏空腰包、背上房贷才买下一套房子，却又被公摊“吃掉”了许多实际居住面积，之后的每年还得为这公摊面积支付各种费用，实在是颇令人觉得哑巴吃黄连，有苦说不出。此外，关于公摊面积也出现许多乱象，如重复计价、无准确测量标准等等。目前，取消公摊面积一事仍然遥遥无期。

来源：每日经济新闻

来源：幸福里