房价仍有上涨空间！为什么单身也影响房价商业性？
伴随着房产价格的持续增长，人们对房产市场也逐渐产生了不同的态度，坚持买房的人认为，房子不仅具有居住功能，还属于金融产品，只要货币增涨，房产价格也会跟着增涨，还有一种观点认为，如今的房子太多，可能以后没那么多人选择接手。
根据最近的相关资料显示在2020年4-6月份，上海、合肥、宁波、郑州、重庆、天津、沧州等城市，部分刚需楼盘去化率在2%-18%之间，这里也包含很多一线城市和超级城市，从这里看，房产价格持续上涨就像是击鼓传花一般，但应该也有停止的时候，这样说的根据是什么呢，下面给你揭晓几点原因。
城市化率的增长空间
首先就是一件普遍比较一致的一点就是城市化率增长空间有限，由于近些年房地产市场的高速发展，得益于我国的城市化，城市常住人口从2000年的4.87亿，增长到2019年底的8.48亿，城市化率提升至60.6%，实际上城市化率应该更高，对比一般的发达国家70%的城市化率水平线，我们的城市化快速增长空间已比较有限，或许后期可能还会缓慢增长，可对现在房地产市场来说，住房需求的增幅不会很明显。
其次就是现在住户部门杠杆率不低了，房产贷款的首付款越多，意味着杠杆率越低，反之则越高，根据相关数据显示，从1996年开始，一直都在持续增长，特别是 2008年到2019年期间上升最快，住户部门的杠杆率增加了37.8个百分点，就算是和发达国家相比较，我们也没有太多的增长空间。
空置房产的增长
第三就是现在国内房产市场上空置房的数量持续增加，国内现在到底有多少空置房，尽管官方没有发布相关数据，但从前不久央行发布的2019年中国城镇家庭负债调查报告中显示，户均住房达到了1.5套，这要比国际1.1套的平均水平还要高。
并且一些机构的数据也反映了这种情况，根据发布的调查报告可以看出，现在国内的住房空置率达到了21.4%，远高于国际惯例5-10%的合理空置率， 2019年的全年销售面积就超过了17亿平米，按照100平米一套算的话，一年新增加的房子就有1700万套，这样来看未来空置房将会越来越多。
单身人口的增长
最后就是我国国内的人口单身数量在持续增加，根据经济学家姜超的研究显示，1987年是人口出生的巅峰，如果假设我们购房年龄在25-30岁来计算，住房需求高峰对应的是2012年到2017年，此阶段也正好是房产价格大幅上涨的阶段，随着人口高峰过去，住房需求也将呈逐步下滑趋势。
中泰证券首席宏观分析师梁中华也做过相关的推算，目前中国单身人口有4000多万，其中农村地区超过了3000万，尤其是1997年后出生的人口性别比一度高达100：120，男孩相较女孩数量较多，由此不难预见光棍数量在未来10年会不可避免的增多，随着单身人口的增长，人们对房子的需求也会慢慢下降。
来源：地产热点
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