近期，在“房住不炒”的政策调控下，深圳、宁波、杭州等国内热点城市的楼市降温初显成效。

被“冰冻的”成交量背后，是买房人与卖房人不同的期待。

“只剩我这个中间人瞎吆喝”

崔亮是广东佛山人，来深圳当房产中介已经有四年了。最近，深圳楼市的降温让他萌生了回老家的念头。

在调控政策加码以前，深圳的楼市跟刚刚过去的这个夏天一样火热。

2020年以来，深圳一二手房成交量一直领跑全国。6月份，全市二手商品房成交95.57万平方米（11230套），同比增长83.28%。其中，二手商品住宅成交90.57万平方米，同比增长90.01%；成交套数为10594套，创下2016年4月份以来的新高。

“而现在，买房的人不买，卖房的人不卖，只剩我这个中间人瞎吆喝。”闲暇的下午茶时间，崔亮在和店长聊天时说道。

他们服务于一家位于深圳市南山区的房产中介。门店前挂着“桃源村三期，3房2厅92平仅售665万”的醒目招牌，但是来光顾的客户却不多。桃源村，一片位于广东省深圳市南山区龙珠大道的普通住宅区，是这家门店的主推项目。

位于深圳市南山区的某房产中介。金丹依 摄

7月份深圳调控新政出台后，疯涨的楼市停下了脚步。

调控新政的内容涵盖限购、信贷、税收等方面。新政中最重要的一锤是深户居民家庭在深圳的社保个税要连续缴纳满36个月，才有买房资格；非深户居民家庭则需连续缴纳5年及以上个人所得税或社保，才有买房资格。

不仅如此，新政中还有打击以购房为目的而“假离婚”的内容，规定夫妻离异3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭住房总套数计算，以此堵死“假离婚”的漏洞。

新政之后，桃源村的二手房成交量直线下降了7成左右。崔亮在8月份一套房都没卖出去。“再这样下去要回老家种田了。”他说。

然而，尽管成交量陡降，深圳楼市价格依然坚挺。买房人和卖房人都在观望。

“调控很难将房价压下来。”崔亮及其所在门店的店长都认为，各方对深圳未来城市的规划以及可能出现的楼市繁荣都有强烈的利好预期，“卖方报价依旧信心十足。”

“万人摇”变“楼盘流摇”

张立在杭州的金地房产做了三年销售，大运桥西府是他负责的最新项目。

三年中，张立目睹杭州房价一步步攀升，而今年上半年更是火热非凡。

楼市热度四月份开始上涨，到了五六月份，多个杭州楼盘的摇号热度以及中签率都“非常夸张”。

张立举例说，中国铁建西湖国际城、保利融信和光尘樾、绿城翡翠城梧桐郡等楼盘都是“万人摇”的项目。而其中比较典型的是远洋西溪公馆这个楼盘，959套房源，却足足有超过6万人报名摇号，中签率不足1.6%。

7月份杭州收紧了房产调控的缰绳，火热的楼市也明显被浇了瓢凉水。张立说，七月份开了大概有五六十个楼盘，有一半都是“楼盘流摇”的状态。

“楼盘流摇”指的是在现行的摇号申请政策下，新楼盘登记摇号人数未能达到房源总数的一种“滞销”现象。

张立并不认为“楼盘流摇”是杭州7月份特定的短期现象。因为到了八月份，摇号人数还在减少。

成交量不断降温，市场价格却降不下来。“虽然摇号的人数降低，但是现在新楼盘都限价，也不存在降价的说法。”张立解释说。

张立所负责的大运桥西府楼盘位于主城区低密度住宅区。“这个楼盘一直以来差不多定价在43000元/平方米。”对于这个楼盘的价格走势，张立认为不太可能下跌。

当前期积压的需求逐渐释放，杭州楼市在严厉的政策调控下有所降温。而跟深圳情况相似的是，杭州楼市降温主要表现在楼市成交量的缩减，而非价格的下降。

中指数据显示，7月杭州新建住宅成交面积同比增长27.5%，环比下降29.0%，7月中下旬成交规模明显缩减。而在价格方面，7月杭州新建住宅均价环比上涨0.96%，涨幅与上月基本持平。

“无房户的春天可能要来了”

杭州楼市交易的降温，已开始向兄弟城市宁波蔓延。

位于宁波市江北区的新希望·映辰府已于8月12日到8月14日开盘。这也是7月份宁波收紧楼市调控后，该楼盘置业顾问陈伟所对接的第一个项目。

面对宁波出台的调控政策，陈伟打趣地说：“宁波无房户的春天来了。”

宁波新政特别指出，符合条件的“无房家庭”可在宁波市六区优先认购1套商品住房，鼓励更多年轻人买房。

“我们的楼盘首开200多套住房，有107套专门提供给无房户。”陈伟向中国财富客户端透露。

据了解，这次无房户总共摇号289人，中签比例是2.6:1，而那些非无房户的客户，他们的摇号比例接近10:1。相比于迎来政策利好的刚需无房户，一部分带有投资目的的购房者，被宁波新出台的房产调控政策“劝退”。

“慈城新城楼盘1200组客户有超过一半的客户并不是为了居住，而是为了投资。”陈伟说道，“调控政策出台后，只能说接下来的房产投资面临诸多的不确定性。”

正如陈伟所说的那样，对当地房地产的调控效果，可以用“较为有效”来形容，“这打击了炒房的投资客，刚性需求的购房者虽受到一定压制但限制较少，短期内也陷入了观望状态。”

对于深圳、杭州和宁波这些城市的买房人和卖房人来说，等待是时下的选择，而平衡点的打破仍然需要时间。

（文中人物均为化名）

来源：新华社