用户聚焦

创造5000万人就业的房地产，迎来“不惑期”

房地产已经步入第三个时期：2020年开始的新阶段，如同一个走过青春期、而立之年的人一样，随着时间推移，身体机能在下降、上有老小有小的负担愈加沉重，终于迎来了“不惑期”：捆绑5000万人就业，1亿套房空置，库存重回2013年。

这是个有点尴尬的局面，也是过去20年高速发展所不得不面对的难题。一方面，我们享受到了房地产市场爆发带来的红利。另一方面，空置房现象也越来越突出。

这就像硬币的“一体两面”。

从硬币的正面看：几千万人的工作和收入都依赖房地产，数亿人的家庭幸福都与楼市有关。

从硬币的背面看：空置的房子没人去住，势必会引起“供需失衡”，库存重回2013年的水平，意味着真实的楼市“抛压”要比我们想象的更大。

这种看似矛盾的局面，购房者该如何应对？

很简单，买房必须坚持“自住”的需求，不管是热点城市还是三四线城市，买房子的动机必须是出于“居住”，而不是保值增值。

比如，工作在大城市，在县城买房，掏空家庭财力凑的首付，结果一年到头住不了几次，这样的房子不要再买。

比如，本来已经有房自住，为了“赚差价”，又去高杠杆负债买房，房贷收入比超过60%，这样的置业理念应当及早抛弃。

来源：蓝白观楼市

热点追踪

降价百万成常态 曾经领涨的热门城市现在领跌了

要看一个城市真实的楼市情况，还得是二手房市场，最近有一些城市的二手房价格经历一轮起飞后，又开始了降价模式，甚至降价百万的大有人在，房东们都表示“现在就是后悔，非常后悔”。

首先就是北京的学区房，尤其是那些老破小这次是彻底被打入冷宫。

北京西城区的师资力量一向是数一数二的，这些年来学区房价格也是一路高歌，但是自从新规落实后，8月份起落户在西城的孩子无法再享受学区保障，这下房东慌了。

西城一些热门学区的老破小房源，基本都在5-6月期间经历了几十到一百多万的大幅跳水。

像北京这样因为造成调整浇灭房东信心的，还有深圳。7月份有关购房资格的新政想必大家都有印象，很多明明在深圳工作多年，却因为刚刚落户而失去购房资格的刚需族确实惨。正因为失去了一大批潜在购房人群，深圳的二手房市场也快速降温下来。

更惨的是高端楼盘，因为深圳新政颁布以后，750万以上的都属于豪宅，买卖豪宅的成本更高了。本来豪宅交易进度就不快，新政之后更是吓退了许多潜在买家，房东如果急于周转，就得做好割肉的心理准备。

不过像北京、深圳的这样的城市，政策的作用只是抑制和延后了大家的购房进度，根本上来说还是有大把的年轻人涌入，购买力虽然迟到，但不会消失。不信你把限购政策放宽一点试试？立刻就能反弹起来。

但还有许多城市，比如南京和苏州，二手房降价却不是政策的锅，归根结底，是连老百姓自己也没有上涨的信心了。

来源：一得见

楼市观点

专家：如果房价每平米100万还有人愿意买，那么这才是真正的刚需

买房是为了什么？结婚要买房、工作要买房、生小孩要买房等等，这些需求的买房，我们都总结为刚需。认为买房对于这些原因来说就是硬性需求，是必买不可的，但仔细想想，这些也谈不上所谓的需求，因为现在结婚、生子没买房的也不少啊，看看现在在外打工的人，大多都是租房子住的，很多人都来自农村地区，并没有在城市里买房子，难道他们就不想在城市里买房子？并不是，而是我们这些所谓的刚需，本质意义上并不是真正的刚需，是强加在每个人身上的需求而已。

最近著名经济学家王福重就对此发表了自己的观点，他认为房子是没有刚需一说的，真正的刚需购房者不会在意价格，“每平米100万也要买这就叫刚需”。如果他对价格有反应，太贵了他就不买了，那就不是刚需，因为总是可以通过租房来解决的。对于他的这个观点其实笔者很赞同，因为我们对于刚需的理解本质上就是错误的。

就比方一个人要解决自己的温饱问题，现在他有10块钱，摆在他面前的是一个1块钱的馒头和一个100块钱的蛋糕，如果论好吃的程度，肯定蛋糕比馒头好吃，但现在只需要解决温饱问题，那么一个馒头就够了，馒头此时才是最真实的刚需，不仅能够解决需求，而且自己也能够消费的起，假设馒头也变成了100元一个，为了解决温饱问题，那么人们还是会努力挣钱尽量的去够买100元一个的馒头，这个时候大家就不会在意馒头是1元一个还是100元一个了，因为所解决的需求是同样的。

刚需必须满足两个条件，第一是需求，第二是购买力，如果房子100万每平米，你没有房子住，那么你会想方设法的去挣钱去买这个房子，因为你没房子住，你不会觉得100万的房子贵。

来源：小度说房

来源：幸福里