楼市调控已经进行了两年多的时间，在房价上涨方面的作用是稳房价，限制炒房的行为主要侧重点。可是现在房价过万的城市越来越多，那么人们买不起房的也是越来越多，楼市的调控是否要进入调价的过程中呢？

楼市的房价正处于悬崖的边缘，楼市调控也要进入下一个阶段。楼市的发展方向和经济发展方向也面临转型，房地产会是这个阶段和转变期间受到影响最大的行业。不只是一百八十度大转弯的问题，而是资产进入缩水阶段。有人会说不可能发生这样的事：土地价格上涨，房价下跌？那么让我们了解土地价格会受到哪些方面影响，他们的主要支柱在哪？

一，城市的经济和人口密集程度

城市经济状况越好的城市的土地价格越高，这个是毫无疑问的。一二线城市和三四线城市的土地价格差距不是一般的大，所以城市的经济发展情况直接影响到土地的销售价格。每个地方的土地出让价格可以在一些相关的网站上可以查询的到，所以这里就不做详细的介绍了。

人口密度是影响房价的重要原因，而房价和土地的价格情况有很大的关系。一个入手几年的二手房会因为周边的土地拍出而进行溢价，而出让土地的价格也会根据人们对房住的需求进行溢价。所以人口密度和土地价格有分不开的关系，深圳等一些南方城市就是非常好的例子。

二，交通情况和基础建设情况

要想富先修路是一句老话，也说明交通等一些基础建设的重要性。在国内的各大城市当中，交通很显然排在第一位。交通枢纽的城市的经济发展占据了很大的优势，这些城市的土地在出让时的价格就会很高。除非受到一些政策性的限制或者是引导！

同样以一所城市举例：老城区的交通都是非常便利的，而城市周边的交通却有些差距。同样是转让同样大小的土地，那么老城区的土地价格要远远高于城市周边的价格。这就是交通和基础建设对土地价格的影响！

三，城市发展规划和近几年房价

近几年一些城市被选作自贸区和新近一线城市，这个规划和信号让一些城市的房价得到迅速地拉高。特别是一些省会城市和一些特色经济发展地区，房价的上涨和城市在规划引发了当地出现了大幅度的溢价。城市的开发新区在持续的土地输出过程中，土地价格出现递增的情况，甚至超过之前出让的价格。这是非常奇怪的现象！

房价是我们非常关注的问题：房价涨幅越快，泡沫越多。这个泡沫也让土地出让价格也得到溢价空间，那么房价在不被炒起来的前提之下，土地的价格会涨幅那么大么？土地价格不出现太大的涨幅，房价也不会受到再次刺激。这也是楼市调控重点打击“炒房客”的原因！

四，市场需求和供给情况

李嘉诚是国内知名的地产开发商，在炒房和炒地价方面也是深有研究。在一个土地面积有限的地区进行炒房或者炒土地，只需要做的一件事就是持有土地。土地会随着时间和空间的变化发生价格上的变化，在土地有限的情况之下，土地的价格只会往高处走。

这也是开发商赚取财富最有效的方式，简单的市场操作换取的巨大利益空间，而且还没有过于繁重的风险。这种方式只适合在土地资源供给紧张的城市和地区，所以二线以下城市的人们不用过于担心。

五，商业炒作能力和招商情况

城市可持续发展的两条路：一是合理化的资源配置进行长期发展，二是利用可再生资源进行持久的商业变现。这两种方式都会吸引源源不断地投资人来此创业，打造一个良好的商业生态环境。那么地标性建筑和自然资源就是其中的主要因素之一，而网络打卡圣地成为了近几年的旅游业发展的商机。

开发这样的城市资源需要大量的资金和实力，因为这类土地资源不受人群密度的限制。

来源：企业智慧经营者