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楼市“寒秋”将至

如果从城市区域看楼市重要性的话，那四大一线以及强新一线、沿海热点区域这些线城市，可以说是楼市的“心脏”。三四线城市就是“四肢”和“躯壳”。

为什么这么说？其实单单看地价就可以获知一二：

据数据统计：2020年上半年，300个城市土地出让金额为2.3万亿，即便在今年收入不确定的环境下，土地出让金依然同比增长3%，杭州以1700亿的卖地收入再夺第一，连续3年位居榜首；上海、北京、广州、苏州分别位居2-5位。

但是随着近期的调控加强，“心脏”也开始出现衰竭了。2020年下半年刚开始一个月，就调控不断，短短20多天的时间就有六座城市加码楼市调控：

7月2日，东莞房价迎来“限涨令”，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。

同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，同一时间段，只能参与一个项目的摇号。

7月6日，宁波限购扩大，家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区。

7月14日，内蒙古自治区住房资金管理中心宣布：停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

7月15日，深圳住建局等部门发布通知，扩大限购范围，买房须落户满3年，且提供36个月及以上个税或社保证明。

7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等七部门联合印发通知提出：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

7月25日零点，东莞住建局联合11个部门发布通知：外地人停售三套房，住房3年限售。

除了地方城市发布收紧措施外，央行和中央也有所行动。

央行金融市场司司长邹澜曾说：

早些年大家都很关注商业银行对房地产行业新增贷款占各项贷款增量的比例，曾经高达43%、44%，这些年在相应的政策引导下，这个比例逐年下降，今年1-5月份占比已经降到25%。

这短短一句话却透露着巨大信息量：今年上半年，央行把流向房地产的信贷资金从44%降到25%，砍掉了近一半！

此外，高层也于7月24日召开了房地产工作座谈会。座谈会内也强调了：

要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

种种迹象表明，2020年下半年，楼市将迎来一波“降价潮”，房地产市场也将可能会迎来一场“寒秋”。

来源：蓝白观楼市

热点追踪

房地产座谈会“点题”工作重点

7月24日召开的房地产工作座谈会对于下半年的楼市走势、房价格局有一定的指导作用。会议明确指出：

要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

中原地产首席分析师张大伟表示：

从此次会议的时间点看，2020年房地产市场在受前期疫情影响下明显低迷，但随后，疫情的逐步稳定使得房地产市场加速复苏，尤其是5月份、6月份的房地产市场更是出现投资、销售双活跃局面。所以在当前时点召开房地产工作座谈会，无疑进一步突出监管层对于政策稳定性的要求。

来源：证券日报

楼市观点

全国的炒房客都难眠了

最近楼市大事可真是不少。7月23日，南京“宁九条”出台，7月24日，高层召开房地产座谈会强调要绷紧房地产调控这根弦；紧接着7月25日凌晨，东莞出台了本月的第三次楼市调控。

这接二连三的消息可以说是让全国的炒房客都睡不好觉了。

在7月24日，有高层组织召开，十座城市参与的房地产座谈会中，有几个值得关注的地方：

首先是两次出现了房地产长效机制的字眼：第一次是"总结房地产长效机制试点实施情况"；第二次是"房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定"。

其次是座谈会还要求地方对楼市过热有足够的敏感度，发现问题要快速反应和处置，还要持续做好房地产秩序管控。

这意味着，新一轮楼市收紧调控已经开始，限购限售等收紧手段在房价过热地区将会成为常态。东莞近期的频繁调控，可以说就是一个先行预警。

这次的座谈会一定程度上代表了下半年调控的风向。

对于楼市表现过热的城市，大概率会继续加码调控，收紧楼市，就算目前没有收紧，后期也会出台相关措施，侥幸心理不可有。

除此之外，在金融方面，座谈会也明确"要实施好房地产金融审慎管理制度"：

预计银行金融等部门下半年风向也会变，无论是开发贷款还是个人按揭贷款等都有可能面临额度收紧、放贷节奏放缓等风险，炒房客会进一步受到钳制。

来源：买房参谋

来源：幸福里