房价涨幅再创新高，市场是否已经全面复苏？
随着《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》出炉，对比去年年底全国范围内的二手房价上涨城市高达230多个，深圳、东莞、连云港同期涨幅均大于10%。
据克而瑞统计显示，企业层面，TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%，百强房企销售业绩反弹，与经济大趋势有关。房地产是否已经复苏？
房地产市场逐渐回暖
通过全国数据来看，第二季度房地产销售业绩虽呈上涨趋势，但是低于同期销售额。前期积压的购房需求集中释放之后，购房需求逐渐减少。对于房地产行业的企业而言，仍面临较大的销售压力。
不久前，房地产top20的企业泰禾集团资金链断裂，其中逾期未还债务总额为270.65亿，短期债务还款48.1亿元。主要因为泰禾的核心产品“院子”，建设周期较长、产品定位高端、客户群体非常有限，销售跟进缓慢，却追求快速的扩张，导致企业现金流濒临断裂。
综合来看，房地产市场是否复苏还有待观察。
当下房地产市场价值
房子是用来住，而不是用来“炒”的。淡化房产的金融资产特性，回归生活需求。从价值角度看，房子的总收益等于投资升值加上收租收益，这取决于城市经济发展水平、人口流动性、政策因素、环境因素等多维度因素。
单单从房地产升值收益角度来看，全国范围内房地产行业交易额2017年达到历史“高潮”。因为2018起全国各地均对房屋售价颁布限价、限购政策，导致18年19年这两年房地产的交易额几乎没有变化；直至2020年因疫情影响，交易额出现下跌。国家统计局数据显示，2017年后房价平均涨幅达2%，也就意味着买房的利率在5%左右，房价全国涨幅仅为2%，投入回报不成正比。
从收租收益角度来说，北京市中心的房子年回报率约1.5%左右；郊区房子年回报率约为1%-1.2%。突发事件影响，还会大幅降低收租的回报率。
有关数据显示，2020年二季度北京全市甲级写字楼平均空置率为13.6%，创近十年新高。写字楼空置率水平环比上升0.4个百分点，同比上升4.9个百分点。主要原因还是北京春节和毕业季期间正值疫情高发期，租房热度下降，导致住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13%，较2019年下半年下降25.72%。
结合买房升值和租金收益，房地产投资年回报率约为2%-3%，投入回报不成正比，所以建议大家不要贷款买房。房地产市场还未完全复苏，还需谨慎对待。
房地产税和房产税
是否征收房产税也是影响房价的重要因素之一，房产税是针对房子持有环节的一个征税，一般会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据进行收税。房产税主要征税对象为商业和写字楼物业，免征个人持有住房的税。
房地产税征税对象既包括房产又包括土地，包含个人住房持有环节的征税，也是因为考虑到地方财政收入和家庭收入等因素，政府目前还未正式出台实施。
来源：金库网理财师平台
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