内房赶目标推盘增量竞争加剧
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过去半年，房地产销售一直在疫情的阴霾下惨淡前进，虽然相对去年同期，6月房企销售明显好转，带动第2季销售大致追回首季的损失，但大部分内房企上半年销售仍未达全年目标的40%，较去年同期销售亦明显减少。分析相信，随着下半年供应增加，竞争将更趋激烈，销售压力仍然甚大。
板块透视之内房股
数据显示，融创（01918）首季销售617.6亿元（人民币，下同），按年跌22.7%，完成全年目标6000亿元仅10.3%，但截至6月底，销售已增至1952.7亿元，较去年同比减少8.8%，显示追回了部分首季的损失。不过，融创完成全年目标仅32.5%，下半年销售压力甚大。情况类似的内房企，如富力（02777）、旭辉（00884）、世茂（00813）等，上半年完成全年目标均不足40%。
绿城达标率64%最佳
表现较好的房企如中国海外（00688）、雅居乐（03383）等，首季达标率均不足15%，但截至6月底已经接近45%，恒大（03333）、绿城（03900）上半年销售升破50%，绿城更高达64%，属表现较佳的房企。
虽然内地年初已经为疫情所困扰，但大部分内房企均提出一个较为进取的2020年全年销售目标，分析机构克而瑞指出，典型上市房企销售目标增长率基本在10%左右、少数房企达20%，增幅在合理范围内；货值目标去化率在60%左右，与2019年基本持平。但克而瑞指出，截至上半年，该行跟踪的36家房企中，近半数房企目标完成率不及40%，3家房企目标完成率低于35%，相信这些房企下半年仍面临较大的销售压力。
市场分化一二线城较佳
克而瑞指出，2020年6月，28个重点监测城市供应明显放量，并创年内新高，成交则环比小幅回升，同比却由升转降，降幅达4%，与百强房企销售表现有所背离。该行认为，去年基数较高固然是重要因素，但也反映市场复苏动能趋于减弱，疫后在前期积压的购房需求集中释放之后，增量购房需求似有增长乏力之势。
展望未来，克而瑞认为，虽然下半年货币政策整体保持宽松，但边际放松空间有限，相对充裕的资金或多或少将流向房地产市场。该行预计，下半年房地产市场仍具韧性，大概率将延续复苏与分化的既定格局，随着房企加快供货节奏，成交有望继续回升，但增速或明显放缓。
相对而言，核心一、二线城市仍有强劲需求支撑，成交有望稳中有升，弱三、四线城市依旧面临较大的调整压力，受限于市场购买力透支，部分城市成交或将失速。
来源：紫荆财智
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