近日，国家统计局发布的2020年1至6月份全国房地产开发投资和销售情况显示，1至6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1至5月份提高2.6个百分点。这是2020年以来房地产开发投资数据首次“转正”。

对于房地产开发投资“转正”，应该正确看待，不能只看到利好的一面而盲目乐观，也不能只看到负面的影响而盲目悲观。

从短期来看，它对当前疫情中的中国经济恢复来说，这是一个利好消息，而从中国经济长远可持续发展来看，可能也存在不少令人隐忧的地方。

说房地产开发投资“转正”短期是利好消息，是因为就目前来看，“转正”确实对中国经济起到较大的提振作用：

首先，它表明房地产开发投资回暖，这对我国经济复苏提供较强动能。最近国家统计局公布了国民经济运行情况，虽然经济增速“转正”，各项主要经济指标降幅有所收窄，但依然不容易乐观。

推动中国经济发展的“三驾马车”中，目前对外进出口贸易有所恢复，虽然降幅收窄，但目前全球疫情形势严峻，短期内全球贸易难以达到疫情前的水平，加之全球贸易摩擦并没有真正消除，外贸出口拉动中国经济增长的动力疲软。

目前，国内消费因为疫情受到较大影响，尽管各地政府想方设法通过拉动经济、发放消费券等方式刺激经济，但效果不尽如人意，上半年，社会消费品零售总额172256亿元，同比下降11.4%，降幅比一季度收窄7.6个百分点，恢复仍需一段时间。尤其是国内投资依然不振，对经济拉动作用减弱。

上半年，全国固定资产投资（不含农户）281603亿元，同比下降3.1%，降幅比1～5月份收窄3.2个百分点，比一季度收窄13.0个百分点。然而，房地产开发投资增长1.9%，与一季度为下降7.7%相比，增长了9.6%。很显然，房地产投资开发“转正”，对当前经济复苏的作用相当之大：它表明中国经济在房地产投资“转正”的推动下正慢慢显现“正增长”趋势。

其次，房地产开发投资“转正”，也给了各级政府一味“兴奋剂”，有利于解决当前财政收入下降的各种矛盾：

一方面，能够刺激开发商拿地热情，增加政府与房地产有关的拍地收入与税费收入，这对因疫情影响导致的财政收入下滑来说，无疑起到有效的缓冲作用。

另一方面，有利于各级政府解决民生工程领域的欠账问题，使各项民生工程能够正常投入与运转，对确保社会稳定起到重要作用。

另外，房地产开发投资数据首次“转正”，也表明房地产行业已摆脱疫情影响恢复到正常状态，这意味着将给与房地产业有关的上下游产业比如钢材、水泥、玻璃等产业都将带来“起死回生”的机遇，而且也可为社会提供大量的就业岗位，对降低社会失业率起到有效作用。

同时，也使中国经济在疫情之后较短时期内能够恢复生机和活力，尽快回归到正常增长状态。

最后，它对提振全民对中国经济的信心起到了一定作用，有利化解金融风险。因为房地产投资“转正”表明中国经济开始复苏，意味着国民对中国经济信心增强、对房产投资的热情也将被唤醒，这对后期社会资金流入房地产领域起到一定导向作用，也可使部分资金困难的房地产开发企业资金流增加，对偿还银行及其他债务提供了可能，避免了破产倒闭的命运，也让银行因为房地产贷款累积的风险在一定程度上得到缓释。

任何一项经济行为都有它的两面性，正如一枚硬币的两面，房地产投资“转正”也毫不例外。从长远看，房地产开发投资“转正”带来一定隐忧：

一方面，可能会使一些地方政府为单纯缓解财政压力，只注重与房地产有关的土地财政及税费收入，可能会在房地产调控政策上放松监管尺度，甚至有可能出台各种政策，比如人才引进、购房补贴等盲目刺激房地产业发展的政策措施，同样各类投资投机楼市的行为有可能复活。与此同时，无疑使“房住不炒”的楼市调控政策效力被打折扣。

另一方面，它可能吸引更多的社会资金流入房地产投资领域，让资金流向实体企业的政策意图有可能受到较大影响，整个社会资金有可能重新陷入“脱实向虚”僵局。

因为现在银行贷款难放，很多企业经营不景气，放出去有可能收不回来，银行依然具有严重的怕贷、惧贷和畏贷心理；而房地产信贷目前仍然是银行优质信贷项目，尤其是房地产投资“转正”之后，更会加剧银行对房地产投资的热情。可以说房地产目前的投资“转正”本身就有很多是银行贷款流入的结果，毕竟上半年央行三次降准释放了17400亿元天量资金，虽说是让流向实体企业，但很难保证没有资金不流向房地产企业。

而且随着房地产投资“转正”也会刺激楼市逐渐走向兴旺，也在很大程度上刺激银行按揭房贷及其他投资者加入，比如前几个月深圳等地房价非正常上涨，使得社会资金不断涌向房地产领域，加上房地产企业投资上升，效益逐渐恢复，房地产企业发行债券也会受到社会各界的青睐。

这样一来，房地产业都有可能对全社会形成强烈的“吸金”效应，使社会资金不断从实体领域流向房地产领域，这对未来经济恢复及产业结构调整必然带来很多不利因素，这是需要引起高度重视和关注的问题。

再一方面，随着房地产投资“转正”，楼市也将逐步回暖，房价也会不断上涨，民众将会再次陷入房价上涨的压力和痛苦之中。可以说，目前房地产投资“转正”，也是房价上涨推动的结果。

据国家统计局公布的全国70个城市新建商品房价格显示，从3月份开始，环比上涨的城市逐渐增加：3月仅8城价格下跌，62城上涨；4月份50个城市上涨，比3月下降12个；5月又有57城新房价格环比上涨；6月增加到61城新房价格环比上涨。比如二季度全国有好几个一、二线城市房价非正常上涨，加上一些地方政府出台的购房补贴、首付贷降低等激励政策，都在很大程度刺激了楼市价格的上涨，这是需要注意的社会经济问题。

来源：财经新经济