全球最大房地产业主谈商业大楼前景
【侨报网报道】全球最大的商业房地产业主黑石集团（Blackstone Group）发布了令人震惊的消息。
据realdeal报道，其总裁乔恩·格雷（Jon Gray）说，“随着时间的流逝，人们会回到办公大楼，”但是，他补充说：“密度会降低，新楼盘肯定会减少。”
格雷在周四（7月23日）的第二季度财报电话会议上发表讲话，并重申了大多数美国人在过去六个月中已经意识到经济复苏之路，特别是对城市而言，将是漫长的。
他说：“美国的都市房地产市场，将是荆棘重重的2020年。”他指出，在众多障碍中，最明显的是新冠病毒带来的高失业率、向远程工作的过渡以及许多公司对长期承诺的犹豫不决。
但是在电话会议中，这家投资巨头的高管们再次辩称，其1,560亿美元的“干火药”（dry powder，已募得但尚未投资的资金）将使其经受住长期的财务危机。但是，机会来得可能比某些人预计的要迟。
为了确定良好的投资，格雷强调将周期性受损资产——例如办公楼和酒店（它们在经济复苏时会反弹）与那些具有更根本性问题的资产——例如零售业——分离的重要性。
格雷强调说，黑石坚持不懈地寻找剩下的机会，从4月到6月，该公司仍在房地产上投入了约59亿美元。
黑石集团还积极参与海外房地产投资交易。根据其财报，该公司投资了英格兰的学生住房投资组合，日本的住房投资组合，并持有澳大利亚一家公共赌场运营商的少数股权。在与哈德逊太平洋房地产公司（Hudson Pacific Properties）的交易中，该公司在本季度承诺投资6.5亿美元，用于投资好莱坞的制作工作室和A级办公楼。
在本季度，黑石集团的利润有所增长。它的净收入为5.68亿美元，去年同期为3.058亿美元。该公司管理的总资产增至5643亿美元，较2019年同期增长3％。
收租率情况不一
黑石表示，多户住宅公寓和物流中心的收租率维持在正常水平的95％左右，不足为奇的是，零售物业受到了巨大冲击。本季度零售资产的收租率是正常水平的50％至60％。格雷说，与此同时，办公室收租率介于两者之间。
近年来，黑石集团因其导致贫富差距的投资策略而受到批评。自大流行开始以来，由于城市和州都在努力应对严重的预算短缺，对富人征收额外税收的呼声越来越高。
周二，民主党总统候选人乔·拜登（Joe biden）提议取消年收入超过40万美元的房地产投资者的1031宗“同类”交易。他计划在未来10年中在政府支出中补贴7750亿美元，用于儿童保育和老人护理。
格雷在电话会议上说，“征收更高税率的可能性似乎越来越大，”公司首席执行官斯蒂芬·施瓦茨曼（Stephen Schwarzman）估计，由于额外的立法，目前占国内生产总值15％的美国联邦财政援助可能会在今年夏天跃升至20％。上个月末，他对美国的V型复苏表示有信心。但他补充说，向上攀升需要相当一段时间，才能达到2019年的水平。
编译：V
来源：美国侨报网
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