多城市涨价，房地产拐点又到来了吗？
疫情之后，房地产市场迎来巨大挑战，一季度，成交量下滑两位数，房价也下滑，行业巨头如恒大甚至75折卖房。而从2018年起，房地产行业事实上已增长发力，2019年，根据相关机构统计，百城房价同比仅上涨了百分之2点多，远远跑输银行贷款利率。
在此背景下，2020房地产下行似乎是大概率事件。然而，根据国家统计局发布的数据，在前期积压需求释放、房企加大推盘力度、置业情绪短期回温等因素影响下，全国5月单月全国商品房销售面积、销售均价、销售金额增速均转正至+9.7%、+4%、+14%。房地产市场似乎又迎来了拐点，告别了18年以来的下行趋势，恢复到增长的轨道！
然而，事实确实如此吗？土地市场是楼市方向标，最能代表开发商对楼市未来的判断：
根据地产研究机构克而瑞的数据统计， 5月全国土地市场经营性用地成交建筑面积21945万平方米，环比增加了5%，但同比仍有4%的差距。价格方面，受能级成交结构变动影响，本月平均地价高位回落，降至2936元/平方米，和上月相比下跌3%。
这也就意味着，虽然由于4月底各地疫情管控放开，压抑的购房需求得到了爆发，被疫情影响几个月没怎么拿地的开发商也卯足力气拿地，但5月单月全国土地成交面积仍然比去年下滑了4%，而土地成交单价甚至比4月还下滑了3%。
更重要的是，从6月前10天楼市成交来看，全国商品房成交面积环比下跌6.5%，同比跌幅扩大至18.7%！其中一、二、三线城市环比-0.9%、-4.5%和-12.6%，同比-14.3%、-19.2%和-20.7%。这也意味着，楼市的回暖可能只是暂时的，6月份以后，楼市很可能迎来下行！
来源：优房商学院
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