澳洲移民留学生游客均暴跌 将冲击房地产市场
澳洲地产经济学家威尔逊（ Andrew Wilson ）博士指称，莫里森（Scott Morrison）证实新冠肺炎危机导致澳洲封锁国内，移民人数暴跌，将使得悉尼的投资公寓市场变得脆弱。
直到目前为止，联邦政府还没有对国外开放边境的具体时间，移民锐减将会成为这次疫情带来的“真正影响”之一。
此前有关部门预计，年移民人数跃增至16万至21万之间，才能维持人均国内生产总值（GDP）增长，但现在政府估计在2020/21年度，将仅接收36,000移民，比2018-19年度减少达80%以上。
My Housing Market网站的威尔逊博士表示，他最担心的是留学生人数减少加上国际游客暴跌，加剧移民锐减给公寓出租市场的影响。这两项因素导致悉尼当前的出租房屋空置率高，而且新公寓的供应仍在近年公寓建造繁荣所带来的高峰之中。
虽然近年来高移民人数对悉尼住宅市场的影响被夸大--尤其是在买家方面--但威尔逊声称，移民人数减少正影响到房屋出租市场。
威尔逊说，疲弱的出租住宅市场受到移民人数减少的影响。
他说：“政府有责任尽一切可能鼓励移民，这对于悉尼住房市场和整个经济来说始终是积极的。”
但他也承认，在失业率高达10%以上的时候兜售提高移民幅度的主张将非常棘手。
安保资本（AMP Capital）首席经济学师奥利弗Shane Oliver表示，移民人数的减少将使全国住房的基本需求从近年来的约20万套住房减少到每年约80,000套。
奥利弗说，在新南威尔士州，房屋需求的减少将达到约26,000套，“其中大部分将在悉尼感受到。”
他说：“需求减少的时候，悉尼的出租空置率已经从远高于平均水平的水平跃升，并且仍然面临着单位供应量的大幅增长。”
“结果，它将与潜在的高失业率一起，对房地产价格施加下行压力。”
房地产开发小组的负责人福列斯特（Tom Forrest）说，虽然现在不是“重新移民”的时候。 “移民对于维持经济增长并使我们的国家摆脱衰退至关重要。“
“移民通常是年轻的，并且常常具备支持经济增长的技能，从而反过来产生税收。”
PRD地产经纪公司的首席经济学师马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）博士则在辩论时说，只是减少移民的想法，就可能会引发最初的不确定反应。
她说：“但是，如果我们看一下住宅建设的水平，也会出现下滑。”
“从房地产的角度来看，是的，移民确实构成了需求的一部分，而且理论上，移民的增加等于房地产的需求的增加。”
但她指出，这完全是供需之间的平衡。
马尔迪亚斯莫博士说：“从某种意义上来说，供给（新住房）和需求（如果仅包括移民需求）都朝着同一方向发展，两者都在下降。”
来源：科技生活快报
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