文/煮酒君论房

近日，有两个消息特别惹眼，一个是杭州5万多人去争买959套新房；另一个是北京二手房5月份成交创了新高。

959套房，5万多人摇号，什么概念呢？相当于50个人争1套房，这绝对是千军万马过独木桥。

北京的二手房5月份成交创新高，是从哪里看出来的呢？据贝壳研究院数据显示，5月北京全市二手房网签量约1.61万套，比上个月增长22.5%，比去年同期增长17.2%。

同时，中原地产研究中心从另一个方面对"新高"进行了补充，5月底的时候，北京二手房的网签量甚至出现一天过千套的记录。中原地产研究中心称，由于网签量具有滞后性，5月二手房实际成交量可能已经突破2万套，创下2017年"317"的最高水平。

有人用这么一段话来形容时下的北京二手房市场：一天有十几波客户来看房，以至于最后业主都慌了。

从相关的信息资料来看，这两个消息基本是属实的。但是，是不是据此就可以判断房市满血复活了？

现象背后的原因，需要好好的扒一扒。

第一个需要明确的是，杭州的新房这么受青睐，有一个不得不说的原因：二手房新房价格倒挂。

据资料显示，杭州这个楼盘毛坯房价格大概是2.8万元每平方，而旁边小区的二手房价格却远远高于它，大部分处于3.5万元－4万元每平方。

也就是说，这个新盘的房子，每平方米比周边二手房低7000元到12000元。

价格倒挂，买到就是赚到，换作是你，你会不出手吗？所以，出现5万多人抢900多套房，跟楼市的行情真没有多大关系。如果用这个来判断未来的楼市，显然是不科学的。

第二个需要明确的是，北京二手房5月份成交量创新高，有一个众所周知的原因：积累的大量需求被集中释放了。

如果你关注2019年的北京楼市，你就会发现它的成交量一直在低位徘徊。那时一个业主想卖一套房子，不是不容易，是相当的不容易。

到了2020年，一场突如其来的"变化"，使成交量彻底到达了冰点。成交量的急剧减少，造成了大量的需求被积累。

同时，在房价方面，从2017年至今，北京的房价大概已经下跌了20%左右。换句话说，房子中不少水分被挤了出来。

在需求被动大量增多、买房子比3年前实惠不少的情况之下，5月份赶上了最为关键的集中释放期。所以，我们才能看到北京的成交量创了新高。

同样的，如果用这个数量来判断未来楼市，显然也不科学。

近日，中指研究院发布《5月百城住宅均价》，从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，34个城市环比下跌。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量减少1个。

100个重点监测的城市中，房价上涨的城市不仅没有增加，反而还减少1个。楼市并不像一些人预测的那样，要全面变"热"。

央行表示：房地产金融政策继续坚持房住不炒。

近日，央行发布《中国区域金融运行报告（2020）》。其中专门阐述了区域房地产市场发展情况，并指出下一步将坚持：房子是用来住的、不是用来炒的定位和"不将房地产作为短期刺激经济的手段"要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

这么一大段话，读下来可以总结出9个字，"房地产金融政策照旧"。也就是，依然不会放松。

我们知道，房子既具有居住属性，又具有金融属性。当它的金融属性被限制的情况之下，最终居住属性会逐渐回归。

有业内人士推断，在需求被集中释放之后，6月楼市会回归正常。你认为呢？

来源：中国质量万里行