房价未来10年会不会还要涨？专家：3个“涨价”硬道理
众所周知，中国现在的房价很高，67个城市的房价超过1万元，200个县的房价超过9000元。毫不夸张地说，中国的房价已经超过了人们的想象！
十年前，我们还在讨论房价是否超过一万元，这是二线城市的门槛和标准。现在看来，房价已经被嘲笑和慷慨。热房地产市场使得一些小城镇的房价超过了一万元。
然而，更重要的不是今天的价格有多高，而是将来的价格会有多高！对此，从各种专家的评论中可以看出，未来房价甚至可能上涨！关于这一点，专家说基本上有以下三个涨价的硬理由！
1、城市化率，中国落后西方20年！
所谓的城市化率，就是人口进入城市。显然，只要人口进入城市，就会有住房需求，所以房地产市场就会火爆，房价就会上涨。
据国家统计局统计，截至2017年底，中国城市化率为58.52%，环比增长1.17%。然而，与西方发达国家80%左右的城市化率相比，中国落后了20%！
根据每年的城市化进程，预计需要15-20年才能达到80%的水平！值得注意的是，中国户籍人口的城镇化率只有42.35%！总之，城市化率是未来房价上涨的关键驱动力！
2、成本上升将进一步推高房价！
在房地产建设中，有五大成本，即：土地成本、融资成本、人工成本、营销成本、各种税费！
显然，从社会发展的角度来看，除了基本的固定税费和融资成本看利息情况外，其他三项成本将逐年增加！今年的土地比去年便宜，但比前两年贵。至于劳动力成本和市场营销成本，通常是逐年上升的！
随着成本的上升，房价也必须上涨。面粉涨了，面包也涨了。历史上，房价是随着每一轮土地价格上涨而上涨的。应该注意的是，成本并不决定价格，但肯定是最关键的定价指标！3、通货膨胀，资产价格必须上涨！
每个人都知道，当有更多的钱时，就会出现通货膨胀，资产价格必然会上涨。尤其是房地产住宅，是因此房价上涨，这是物业保值的功能！
从长远来看，任何国家的货币都会经历通货膨胀。今天的美元，20年前的美元，50年前的美元，100年前的美元…如果你做一个比较，你可以看到，无论哪个国家，货币通货膨胀逐年！
因此，从这个角度看，随着通货膨胀，未来的房价会上涨！一般来说，通货膨胀有多大，房价因此至少会上涨多少！
来源：吉林市看点
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9.1万
