2020年，注定是不寻常的一年。

这一年，既是十三五规划收官之年，也是全面建成小康社会之年。但新冠肺炎疫情的冲击，却让2020年面临比以往更为严峻的形势。

越是紧要关头，权威定调就愈发重要。5月21日-22日，关乎民生国计的两会终于正式开幕。

但在《政府工作报告》公布后，对于楼市走向的解读，却众说纷纷。究竟两会释放了哪些重大信号？楼市调控会否松绑？房地产税何时落地？楼市又将何去何从……

关键词一：房住不炒

今年的两会报告，再次重申“房住不炒”，可见楼市稳定依然是主旋律。

报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

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短短的一句话，传递出4个信号：

其一，“房住不炒”已是老调重弹。特别是今年，“房住不炒”频频出场，先后多次出现于权威会议、央行报告等，说明楼市调控的底线仍在，楼市稳定依然是今年的主旋律。

其二，因城施策，正式写入了政府工作报告，且删除了“落实城市主体责任”。这意味着，对于楼市调控，地方政府有了一定自主权，全国不再一刀切。值得注意的是，此前全国已有10多个城市楼市松绑政策被“紧急撤回”，可见“房住不炒”是大原则，“房地产平稳健康发展”是基本要求。

其三，“完善便民设施，让城市更宜业宜居”，一方面说明城市发展不再局限于房地产建设，而更强调宜居性，包括旧改、公共设施强化等。另一方面，对房地产发展也有积极作用，会在城市绿化、新基建、公共医疗卫生等方面发力。

其四，此次政府工作报告中，未提房地产税。而此前《中央文件再提房地产税》，指出“稳妥推进房地产税立法”，这说明房地产税会来，但“稳妥”之说，则意味着短期不会那么快落地。

关键词二：推动利率持续下行

在金融利率方面，2020年最大的特征就是“降准降息”接二连三。

报告指出：稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。

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今年，已经不少国家通过“降准降息”来刺激经济。在美联储宣布降息之后，英国、新西兰、澳大利亚等20多个国家央行跟随，全球降息潮愈发猛烈。

在这样的背景下，中国的利率也稳中有降。从年初的1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，降至如今的1年期LPR报3.85%，5年期以上LPR报4.65%。

利率下降，一方面有利于降低企业融资成本和购房者的购房成本。另外一方面，降准会带来银行的放贷成本降低，银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

关键词三：棚改退潮，旧改接力

过去棚改，现在旧改！

报告指出：新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

根据相关政策文件，老旧小区改造，主要以2000年底建成的老旧住宅区为主，这正是人们俗称的“老破小”，一般集中于各大城市的老城区。

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近两年，为响应国家号召，广西一直在旧改上频频发力，并且取得一定成效。

从市中心“三街两巷”的旧改、百益上河城的旧改，到南棉旧改华润万象华府……在一波波强劲的“旧改浪潮”下，老城区焕然一新，不仅为城市发展带来新的机遇，更让市民享受到更完善的配套、更优质的居住环境。

而今年4月，广西的1363个老旧小区的改造被提上了日程，涉及居民16.7万户，总建筑面积1236.28万平方米。

关键词四：区域发展战略，广西获利好

两会报告强调加快落实区域发展战略。今年对区域的发展开始细化，而且非常明确。

报告指出：继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，推动成渝地区双城经济圈建设。

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今年的报告中提出“发挥中心城市和城市群综合带动作用”，并对京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展寄予厚望。

而广西，背靠大西南、毗邻粤港澳。自2019年起，广西也在全面对接粤港澳大湾区。先后出台了《广西全面对接粤港澳大湾区实施方案（2019-2021年）》《广西全面对接粤港澳大湾区建设总体规划（2018-2035年）》《关于全面对接粤港澳大湾区加快珠江-西江经济带（广西）发展的若干意见》等一系列政策措施，为对接、融入大湾区找准方向、指明路径。

未来依托粤港澳大湾区，广西发展将共享政策红利。

小结

回顾历史，2020年开端，楼市调控的主基调一直在强调“稳”，既要遏止大涨，又要防备大跌。因为这一年的经济环境完全不同于以往，GDP出现了40多年来的初次负增长，局势之严峻可见一斑。

即便如此，楼市依旧强调“房住不炒”，足以说明在宽松的货币背景下，严防炒房的重要性和决心。

来源：南宁楼市密探