未来房价涨势分析
虽然现在市面上有各种各样的理财工具，但是对我们大多数普通人来说房子仍然是最好的理财。
1、影响房价增长因素
房价增长可以简单分解为经济增长和通货膨胀，过去这些年发达国家的经济增长和通货膨胀加起来等于6.8%，和房价上涨几乎相等。过去20年我国的房价上涨，也完全适用这个公式。
过去20年，我国年均GDP增速9.5%左右，通货膨胀2.5%左右，加起来12%。房价每年增长12%的话，6年就翻一番，18年就增长8倍，20年增长10倍左右，这恰好和过去20年的房价增长的幅度相同。
我们不防用这个公式，来判断一下未来的房价增速应该是多少。假设未来10年我国的经济增速平均是4%，通货膨胀每年是2%，那么加起来房价每年的就应该上涨6%。每年上涨6%，那么12年就会翻一番。如果这样的话，十年后回头看，你会发现今天的房价很便宜，就像今天我们看十年前的房价很便宜一样。
2、房产税会降低房价吗？
2005年，韩国政府为了抑制房价，增加了综合不动产税，也就是房产税，税率为0.4%，而且是累进了，最高可以达到2%。可是，即便如此，也没有阻挡房价的上涨。2005-2008年，这几年间，首尔房价上涨了50%左右，直到金融危机的爆发。这就充分说明，房产税推出也不一定能够降低房价的。现在首尔房价总体水平大致和上海差不多，便宜的区域大概2万，贵的区域大概6-10万，豪宅的话，价位在15-20万之间，最贵的可以达到50万以上。综上所述，考虑到韩国是个小国家，人口总量和浙江省差不多，首尔的房价其实不便宜的。
3、房子投资选择
（1）房子大小
如果在外地投资买房，60平方到70平方的2室一厅是最佳选择。耗费资金少。就算贷款，每个月的还款压力也不大。
（2）房子区域
中小城市买房投资：最好的时机已过，从2013年以来，大中小城市的房价，不再像以前那样同涨同落，而是呈现一个新的规律，就是“大城市大涨，中城市中涨，小城市小涨”，出现这样一个分化的格局。这样的分化表明，我国人口聚集的方式已经发生转变，以前是往大、中、小城市分头去，现在主要是向大城市跑。
来源：Amy有财商
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