五月楼市迎来“新气象”，降幅达16%，炒房客弃房断供
2020年一季度，受“黑天鹅”影响，楼市犹如寒冬一样，彻底冰封。全国商品住宅销售同比增速明显下滑，房价涨幅出现回落，土地成交面积和成交金额均大幅下降，库存去化周期大幅上升。但伴随着疫情的好转，各行各业开始复工复产，楼市也迎来复苏良机，尤其是经过五一，楼市的表现非常强劲，可以说，5月初的楼市如沐春风，正在快速“复苏”！
五月，据克而瑞官方数据统计，18个重点城市的二手房日均成交量同比增六成，其中有14个城市同比增长。另一方面，土地市场的表现也出人意料。据统计，4月单月，TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。
从“源头”的土地市场，到下游的销售端，楼市真的转势了吗？并不一定。在房地产市场，判断情绪是否出现转折，最简单的信号就是看价格，房价的变化才能说明拐点是否来临。
事实上，深究各家房企的销售价格，成交量抬升的同时，“降价潮”却说来就来。
根据克而瑞日前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》显示，与去年同期进行比较，从操盘金额排在前20名的企业来看，七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。其中，排在前3位的分别是华润置地、中国恒大和中国金茂，销售均价都下滑了15%以上，分别达到了16.23%、16.09%、15.64%。
也就是说，70%房企开始了打折行动，这还是头部的房企，如果考虑到TOP50和TOP100房企，以及大量的中小开发商，降价的范围、力度均超出我们的想象。这只能说明一个问题：表面上看，各家地产商似乎赚的盆满钵满，实际上却是“以价换量”，冷暖自知，为了加快销售回款，不得不降价罢了。这就是楼市里的“冰火两重天”，外表光鲜，并不意味着内在有多体面。
炒房客弃房断供
这个市场最大的鼓吹者，就莫过于炒房者了。他们通过不断的炒作抬高房价，从中赚取差价获取利润。而这一躺赚的市场，随着楼市的走弱逐渐开始消失。炒房者也因为不断的加大杠杆，从而走向了弃房断供的道路。弃房断供，其实这只能说是炒房客的自作自受，起初他们想通过买房、炒房、卖房来赚钱。而如今他们意料之外的事情发生了，或许最终将变成炒房客自己为此买单。
现在，大量房企开始默默行动的“打折潮”，5月份可能是刚刚开始，购房者也不要指望降幅有多深，“稳中有降”将是绝大部分城市的归宿。
来源：安心找房网
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