楼市在2020年年初至今可以说是二十来年来最为艰辛的一段时间，从房产销售量的断崖式掉价，疫情爆发全国企业（包括房企）统统宣布歇业，让不少人觉得楼市危已。就以今年的二月份整月的销售量几乎是为零，这边说明了楼市将需要面临怎么样的经济环境了，甚至不少房企在疫情还未结束的时候就开始宣布了自己的企业“倒闭破产”。

在这场没有硝烟的战场上，房企们同样是顶着很大压力坚持下来，并且还有一些政策对于房企的压力逐日的增长着。不过不少的房企却认为，在疫情之后将会有一个新的天地，楼市将会重新的恢复生机，并且还是属于他们的掌控之中。

可在3月初，海南省便是推出了对于房企的新的一次调控手段，其中表明“新出然土地建设的商品房实行现房销售制度。”可能有些人对于所谓的现房销售制度对于以往的房屋买卖有什么不同，甚至觉得好像对于买卖双方都没有任何的影响。

那么，什么是现房销售制度呢？

所谓的现房销售制度指的便是想要拿到房款前，开发商们是需要同样拿出相对应的房产来进行交易，如果没有房产交易的话，将没办法进行交易；从另外一个角度来说的话，只有楼盘完全竣工了才可以被拿出来交易，不然没有销售的权限。

而在之前，全国所实施的销售制度中是有着期房销售模式的，这个模式下，你是可以提前拿钱买房，并且预定了这套房产的所有权。也正是如此，开发商们才可以靠着这样的销售模式来进行资金的快速回笼，让自己可以更快还贷，毕竟一个楼盘的建设很大一部分资金都是来自己银行贷款，这样可以缩短贷款日期。

这样的期房销售模式对于开发商们是百利无一害的，但是对于消费者们来说是风险不小的情况。我们经常是可以看到的烂尾楼的出现，在烂尾楼内还住着不少当初买房的购房者们，他们之所以住在这儿，便是因为当时的期房销售模式影响下， 买下了一套房产，但是开发商在还未竣工就卷铺盖走人了，留下来这一个烂尾楼让购房者们自己处理。

所以，官方也是看到了这一方面的问题一直出现，便开始有了现房销售模式，取消期房销售模式的政策。这对于购房者们来说无疑是一个好消息，但是对于开发商们来说就是又在头顶悬上了一个“石头”，减缓了开发商们快速回笼资金的想法；同时未来对于楼市调控的手段会愈发的快速对于开发商们造成的压力也会越来越大。

根据相关的数据统计，我国现在的开发商们所亏欠的债务大概已经查过了1万亿有余，在楼市销售量直线下降下，很有可能一部分开发商们将要面临着倒闭关门的危机。一部分对于楼市政策有所研究的人群便是对于在出现了这种现房销售方式的情况下很有可能将会出现将近70%开发商们面临倒闭的问题了。

不过，楼市到底是会不会出现全面的现房销售模式还是处于一个探索的方向。我国的楼市调控方式是与其他国家有所不同，除了中央发布的调控手段外，各个城市都会有着适合自己楼市调控手段，这也便是中国特色的“一城一策”政策， 在这样的大框架下，楼市的发展将会有一定的差异性，但是往往却是最适合当地楼市的发展情况，能够更好的更实际的对于楼市市场的调控以及维护。

再则在近期一次商谈会议上，对于楼市的重点基操还是不变主要以“稳房价、稳地价、稳预期”三个“稳”字继续的落实，并且再次的强调了“房住不炒”的政策。不管是在怎样环境下，楼市主要走的还是稳定房价，稳定房企之间的可持续发展政策。

总结：其实，从海南省的新政策的实行情况来看，这对于购房者们来说，是一个好消息，未来的烂尾楼将会消失在大众的视线中，不用再担心说付了钱没有拿到房子的情况，不会让购房者们心寒。但是对于房企也是一个巨大的挑战，在面临各个方面的压力增大，销售方向的改变等等情况下，调整得当或许将会有一个新的发展空间以及未来。笔者个人觉得，要是这样的现房销售模式能够推行的话，也不算是一件坏事。

来源：房蜜蜂网