刚需正在退出这个游戏，楼市风险加剧
文/七里海棠
从深圳的一系列活动，留意到俩个字豪宅.从上海的楼市复苏，我看到的是核心城区的交易火爆.分析这俩点不难看出，这些人都是已经有房子的改善性投资.下面我说说原因：
1-深圳经营贷、抵押贷的入局标准高.
我看到的是这些人把原本应该振兴实体经济的救命钱放在楼市里了。但是如果你想放还不一定够资格，抵押贷和经营贷的前提是，你要有一家公司，
另外还有一套一件下红本的房子。我们可以看看，深圳的单价就明白，一套房子意味着审美.虽然公司可以买来，但是房子却是硬性要求.能拿到这些资金的人，当然不会考虑那些远郊的刚需住房，必然会选择核心竞争力好的地方和房子作为投资，期待日后可以增值.
2-刚需购房者，不用担心房价被推高.
很多没有房子的人担心，房价会不会集体上涨.其实是多余的，随着城市化进程完善，会自然形成不同的价格区间.稀缺的区域，住房必然会上涨，但是郊区及欠发达区域，并不会成为投资的热土，甚至会有人急于脱手.毕竟长远来看，没什么潜力.
3-真正的刚需会继续减少.
央行的统计，让我又汗颜了.中国城镇居民家庭的住房拥有率为96%，户均总资产为317.9万，北京、上海、江苏排名前3，均超过了500万.
看到这里发现，只有4%的人没有住房，目前这么大的空房率，何止4%的人住，再有13亿也住的下.就上海最近出现的交易火爆局面，其实是今年对于上海而言，是比较特殊的一年，因为上海主城区有大片的旧改动作，也是过去几年中上海旧改规模最大的一次.2.8万户的旧改拆迁土著进入了豪宅市场，他们手里有的资金充裕，不会考虑郊区的住房，所以我们看到了核心城区的豪宅市场火爆的情形。
看到这里，你应该明白了，现在市场上的活动都是那些改善和投资性质的客户，这些人有一定的资金背景，如果看看刚需盘的去化率就能发现，市场的下行还是比较明显的.一些房企退出四五线城市，拿地的热情也退下，以前的地王如今日子不好过。
来源：中国质量万里行
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9.6万
