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刚刚，央行讲了这4句话，楼市笑了

观察楼市可以有很多角度和指标，其中最直接的莫过于货币。周末，央妈发布了《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，下面就基于这份报告中谈下楼市。

疫情严重冲击了房地产行业，却未严重冲击房价。

受疫情冲击，2020年1季度，全国商品房销售面积同比下降 26.3%，销售额同比下降 24.7%；房屋新开工面积同比下降27.2%，新竣工面积同比下降15.8%。其实这种幅度的下滑完全在情理之中，但意料之外的是，房价并未因量缩而价跌，反而逆势上扬还跑赢了通胀。国家统计局公布的数据显示，2020年3 月，全国 70 个大中城市新建商品住宅价格同比上涨 5.4%，而当季CPI同比上涨4.9%，GDP则同比下滑6.8%。

疫情期间，楼市量跌价涨的主要助推力是宽松的货币。

央妈报告显示，2020年1季度个人住房贷款余额为 31.2 万亿元，同比增长 15.9%。虽然增速较上年末回落0.8 个百分点，但考虑同期销售面积下滑26.3%，一降一增之间，就很可观了。

衡量居民购房加杠杆的宽口径指标——居民中长期贷款在2020年1季度的猛增，则更直观的说明了问题。

从供给侧角度来说，除了个别反应敏锐、出手矫捷的房企外，疫情及复苏期间，房企们并未出现大规模的降价冲量。主要原因也是房企们借助宽松的货币政策，从资本市场筹集到了大量弹药。

就说信贷。截至2020年3 月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额 46.2 万亿元，同比增长 13.9%。虽然增速也较上年末回落0.9 个百分点，但考虑到2020年1季度，全国房地产开发投资同比下降 7.7%，一增一降之间，也大大缓解了开发商的压力。

和“房住不炒”同等分量的4句话

央妈在报告中也给出了货币政策会怎么走的思路。

其中，关于楼市方面，央妈再次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。

不过，对这句话，显然要辩证地看。现实中“应该怎么做”和“实际怎么做”往往两码事。所以，货币政策尤其是涉及楼市的部分，需要结合更多内容，全面地去看。如下面这4句话：

第一句话：

加强货币政策逆周期调节，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，运用总量和结构性政策，保持流动性合理充裕。

所谓“逆周期”就是政策要与经济现状反着来。虽然我国经济现在已回复了八九成，但考虑海外疫情仍在肆虐，面对诸多不确定性，保经济仍是今年的首要任务。所以，流动性将继续宽裕下去。而不管怎么围追堵截，溢出来的水总会有些不可避免地流向楼市。

第二句话：

综合运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕，保持 M2 和社会融资规模增速与名义 GDP 增速基本匹配并略高。

注意核心关键词“并略高”，这个表述是之前未有过的。其实近两年央妈一直在有意地降低M2增速了，并尽量与名义GDP增速保持匹配。此次白纸黑字的提出略高于名义GDP增速，也间接体现了经济压力之大。一旦M2增速超过名义GDP增速，溢出来的水一般有两个去处：

一是反过身来推高CPI（这是央妈和上面最不愿看到的）；

二是推高楼市、股市等资产价格，就像些年的楼市那样。

第三句话：

持续深化 LPR 改革，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换，疏通货币政策传导机制，引导贷款市场利率下行。

随着LPR 改革的持续深化，居民买房加杠杆的资本成本将会进一步降低。这对购房者来说，显然是一个长期利好。

第四句话：

坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

“连续性”、“一致性”、“稳定性”等用词，意味着接下来的房地产金融不会瞎折腾、没有大反转，将会沿着现有轨道继续滑行。

最后再强调一下，“楼市笑了”是说，在流动性充裕、房贷利率持续走低的货币宽松政策背景下，即便“房住不炒”、即便“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，楼市也不会有大家想的那么苦，而会呈现出“慢牛行情”，当然这也是上面喜闻乐见的。所以，只要房企能控制好杠杆，不自己爆雷，日子还是很滋润的；对于购房者而言，则尽量把握结构性机会。

来源：楼市参考

热点追踪

整治城市建设安全隐患 住建部部署六项重点工作

近日，住房和城乡建设部安全生产管理委员会总结2019年和当前住房和城乡建设系统安全生产工作，以《城市建设安全专项整治三年行动实施方案》（以下简称《实施方案》）为抓手，研究部署下一阶段重点任务。

住房和城乡建设部要求，要落实好《实施方案》6个方面的重点任务：一是加强对各地城市规划建设管理工作的指导，将城市安全韧性作为城市体检评估的重要内容，将城市安全发展落实到城市规划建设管理的各个方面和各个环节；充分运用现代科技和信息化手段，建立国家、省、市城市安全平台体系，推动城市安全和可持续发展。

二是指导地方全面排查利用原有建筑物改建改用为酒店、饭店、学校、体育馆等人员聚集场所安全隐患，依法查处违法建设、违规改变建筑主体结构或使用功能等造成安全隐患行为，督导各地整治安全隐患。

三是根据城市建设安全出现的新情况，明确建筑物所有权人、参建各方的主体责任以及相关部门的监管责任。

四是开展摸底调查，研究制定加强城市地下空间利用和市政基础设施安全管理指导意见，推动各地开展城市地下基础设施信息及监测预警管理平台建设。

五是完善燃气工程技术标准，健全燃气行业管理和事故防范长效机制。指导各地建立渣土受纳场常态监测机制、推动市政排水管网地理信息系统建设。

六是督促企业落实主体责任，指导各地开展起重机械、高支模、深基坑、城市轨道交通工程专项治理，依法打击建筑市场违规行为，推进建筑施工安全生产许可证制度改革。

来源：中国吉林网

楼市观点

北京、杭州、上海、南京楼市爆发！下一个会是谁？

正式复工以来，楼市的一举一动都备受关注。就拿刚刚过去的五一来说，在沉寂了三四个月之后，一些城市的房地产市场第一次迎来了些许热闹，售楼部终于有了人气，置业顾问和中介们终于有了业绩，个别城市甚至还出现了抢房、开盘日光的场面。

其实进入5月，才算是疫情结束后真正的市场常态，各个城市的楼市究竟恢复到了什么程度？什么时候能完全恢复？在全民报复性消费热潮下，楼市会不会迎来“报复性买房”？！

3月下旬以来，各个城市就已经逐步复工，售楼部也开放了，但成交表现并不好。3月最后一周同比下滑33%，4月以来经过开发商的推量、促销等，业绩逐步上升，但同比2019年同期仍然是下跌的。但据中指研究院数据显示，五一开始，这种持续下跌局面出现了扭转。监测到的29城，新房成交面积同比增长10%，这是疫情以来第一次出现增长态势。

再来看具体到各个城市的详细情况。

这是2020年5月1日-5月4日各个城市的新房成交套数排行情况，具有代表性的一线、二线、三四线城市数据，里面基本都有涉及。

这是2020年和2019年五一新城成交套数的对比情况。

对比涨幅，看楼市复苏程度，一二线恢复力要远高于三四线市场。值得注意的是，这里面，北京、杭州、南京三个城市，对比2019年的数据是出现了大幅上涨。

北京，2019年成交量110套，2020年666套，同比涨幅505%；

茂名，2019年成交量26套，2020年成交量171套，同比涨幅558%；

杭州，2019年成交量168套，2020年633套，同比涨幅277%；

南京，2019年成交量283套，2020年677套，同比涨幅139%；

温州，2019年成交量123套，2020年351套，同比涨幅185%；

新房市场的复苏有目共睹，与此同时，二手房市场也在5月开局活跃起来。

5月以来，管控基本放开，二手房交易也更加活跃起来。五天假期里，某机构监控的18个重点城市二手房成交量比去年增长了60%。这里面北京的二手房最吃香，单五一前三天，北京市场某机构的带看高达11万次，最高的一天总带看超过3万7，而2019年同期总带看次数也不过5万次；2020年北京二手房成交量也比年翻了一倍多。其次是杭州，4月杭州二手房单月成交套数10232套，这是杭州二手房时隔23个月后，成交量首次过万套。

这样看来，二手房市场完全恢复了吗？今年是不是完全不用担心二手房行情了？并不，二手房库存是天量的！所以，接下来，留给二手房市场的考验和挑战，仍然是巨大的。

最后，聊聊接下来的市场走势和我的判断。

1、5月中旬之后，城市间的拉锯战会更加突出。

谁能率先吸引到更多人才、吸引到更多资金、吸引到更多买房人，谁就能率先跑赢。

2、年中前后，开发商促销跑量会爆发式涌现。

截止目前，前4月的销售业绩都不容乐观，距离年中只剩一个半月，上半年的业绩基本要决胜在这接下来的50天了。所以，对开发商来说，接下来的任务就是快速回款，促销、优惠、促销跑量才是王道！这些都是购房者的机会。

3、三四线风险、远郊风险，依然要高度警惕。

4、多看看二手房，会有不少好机会。

来源：米宅

来源：幸福里