买房前先看看地价 土地市场逐步回暖
和相对冷清的一季度相比，４月份全国土地市场逐步回暖。市场机构克而瑞发布的数据显示，截止到4月29日，全国300个城市经营性土地共成交2679幅，环比增加44.9%，成交建筑面积为17314万平方米，环比增长57.5%。同时，土地成交总额5298亿元，环比接近翻番，平均楼面价为3060元/平方米，较3月份上涨21.6%，突破了2018年以来的新高。
市场分析人士称，４月份因各地土地出让渐趋正常，出让土地有所增加，使市场逐步回暖。从整体市场结构看，一、二线城市的优质地块受欢迎程度较高，参与竞拍的企业较多且溢价率也相对更高。
有数据显示，今年前四个月，上海以870亿元成交总价位居各大城市之首。这些土地有相当大一部分位于自贸区临港新片区，长三角一体化和自贸区建设使这一区域较受追捧。
同时，值得关注的是，上海也相应加大了政策的弹性。4月22日，上海市发布《扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知，要求加快土地出让收入安排和使用、加强建设项目用地保障、保持土地市场交易平稳有序、加快经营性用地出让节奏、加快推进城市更新、减轻房企入市成本压力等。
这其中一个重要原因是，疫情使各地财政支出加大，但同时收入相应减少，面临较大的财政压力。
据此，上海市有关负责人曾表示，为对冲疫情带来的影响，上海市将加强政府资金保障，将加快专项债额度的发行和使用，加快土地出让收入安排和使用。
而在北京，4月份大兴区西红门一地块颇受关注，这两宗地限售均价64400元/平方米，执行70/90政策。分别被新城、首开+龙湖联合体夺得，总成交额66.8亿元。楼面价均超过往年这一区域地价水平。
分析人士称，当前土地市场分化更加明显，一线城市的优质地块受关注度较高。同时，部分人口流入明显的二线城市热度也逐步回升。
这个４月，厦门诞生了历史上首个百亿元地王。4月22日，厦门有三宗地块出让，其中思明地块由上海泰鸣贸易以103.55亿元摘得，楼面价50598元/㎡，溢价率43.82%，创厦门地块出让总价历史新高。
在南京，土地市场升温迹象也比较明显。同时，南京持续去年加大土地供应的势头，今年土地供应有望达700万平方米。
分析人士称，当前国内流动性增加、房地产企业融资环境向好，这使得一些土地储备不丰富的企业加快拿地。但同时，由于政策面强调房子是拿来住的，不是拿来炒的政策不会动摇，部分城市试图放开房地产需求侧的措施迅速取消，使得房地产企业的拿地策略更为谨慎，更倾向于一二线城市的优质地块。这意味着未来各大城市之间地价分化将成为常态，回归一、二线城市和热点三、四线城市将成为房地产企业长期布局方向。部分城市如经济活力不足、人口外流短期内将难以回暖。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，预计今年二季度，全国城市地价稳中小幅波动，部分城市住宅地价增速可能回落，商服、工业地价的调整幅度或相对明显。
来源：经济日报新闻客户端
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