秦虹：疫情下房地产企业需警惕三大风险
4月29日，中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹在第十七届（2020）蓝筹年上表示，疫情之下，房地产企业主要面临三大风险。
随着第一季度的结束，房地产行业的复工复产较为明显。即便如此，对于2020年，房地产企业仍需警惕三大风险。
秦虹指出，第一，需求弱化风险。实际上，疫情来临后，人们的收入预期及实际收入都出现了下降。在此背景下，人们的买房需求也会受到影响。此外，房地产企业高度依赖销售回款，但是需求端的制约会直接影响企业的现金流。第二，现金流风险。从近10年的数据来看，如果房企的年度投资额大于销售额时，房企的日子都不太好过。尤其是2020年，为房企偿债的高峰期。数据显示，2020年近百家房企年内到期债券达到5000亿元，较2019年上涨45%，房企的融资及偿债压力较大，这势必也会影响现金流。第三，库存上升的风险。这几年我国住宅的新开工面积和销售面积都创了新高。与过去几年的数据相比，最大的不同在于住宅新开工面积的增速远远大于住宅销售面积的增速。如果销售没跟上，库存风险就会上升。2020年受疫情影响房企第一季度的销售已经出现了下滑，库存或将上升。
来源：中国网地产
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