楼市“四面楚歌”：国家5年来首次行动，有房族将得到现金补偿？
4月20日，中国人民银行实施了最新的降准“新规”，将5年期LPR下调10个基点至4.65%，房贷利率也随之下调。
这次央行的举动没有“悬念”。在经济不景气的情况下，减轻老百姓负担的最好办法是降低房贷利率，为每个人的月供省钱。此外，央行已在两个月内连续降息。对于“欠账”购房者的住房贷款，本月出台的住房贷款新规能否真正为大家减轻住房贷款负担？
房地产市场四面楚歌！五年来，央行是真的“减负”还是“假省钱”？
经过近几年的房地产市场调控，不少业内专家和大亨对房地产市场走势进行了预测，但鲜有人敢说真话。曹德旺、马云等人最敢说。2017年，马云“房价像个大葱”的一句话引起了很多人的议论。现在他又喊出“神预言”。马云说，“实体经济是先进智造业加现代服务业，该通过市场手段来完善房地产行业发展。有人认为，目前房地产市场已经进退两难，用马云的话来说，“促进房地产业发展”并不难理解，就像之前商店的价格一直很高，后来又受到马云电子商务的影响。现在实体店的生意很难做，店也很难做，“价格已经不高了。尽管媒体喊涨楼市声音一片，但在经济复苏之前，房价怎么可能上涨呢？
相反，政府最近几个月一直在降低利率，以减轻房主的按揭负担。随着央行此次的举措，一年期贷款准备金率将分别下调20个基准点，使实体企业获得短期低息低利贷款；五年期LPR将下调10个基准点，相应的住房贷款利率也将下调，这也将降低负担和促进消费为房地产业主的“月供”。
最近一次连续降息要追溯到2015年。央行一年内六次降息，力度一次大过一次。然后是房价“报复性”上涨并席卷全国。在专家看来，与5年前不同的是，在经济低迷的情况下，房地产市场已经是“四面楚歌”严重缺乏高房价接盘者。
有些人说，他认为五年来第一次大幅度降息对有房人来说，是真的“减负”还是“省钱”？首先，我们需要计算一个帐户。100万房贷已抵押30年，用最新的4.65%的贷款准备金率来计算购房者每月“节省”60元。30年内，房贷累计利息约2.2万元，可少还。加上3月份降息，月供至少节省100元，30年期房贷还款额可低于3万元左右，也不排除如果经济无法复苏，央行会继续降息。虽然不多，但至少要给家里一些“现金补偿”。
面对数以万计的房价，在降息30年内少付3万多元是“微不足道”的，但从某种意义上说，还是“减负”，只是减多少的问题。
来源：房蜜蜂网
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