房企盈利能力承压 50家上市房企毛利下行占比七成 成长型房企如何平衡增长？
原标题：房企盈利能力面临压力
2019年房企盈利能力面临下行压力，整体毛利率、净利率、归母净利率均呈现下滑趋势，其中毛利率降幅最大。根据克而瑞调查的50家典型上市房企来看，其加权平均毛利率为29.9%，同比下滑3.1个百分点，毛利率中位数为28.8%，同比下滑2.8个百分点。加权归母净利率和归母净利率中位数分别为10.9%、10.5%，分别下降0.9个百分点和0.3个百分点。
多数房企利润率下行，处于规模扩张期的成长型房企面临更大的盈利压力。50家典型上市房企中，毛利率、归母净利率下行房企分别达到37、35家，占据大比例份额，反映出房企利润率普遍下行的现状。易居企业集团CEO丁祖昱表示，在当前市场竞争格局下，头部房企受益于行业集中度上升红利，而中小房企则在拿地、融资等方面面临较高的成本压力，盈利能力备受挑战。
据悉，特别是处于规模扩张期的成长型房企，在高周转模式下通常采取“以价换量”策略，增收不增利的现象也常有，这类房企利润率普遍较低，利润水平难以维持，面临下行压力。例如，大发地产自2018年上市以来，销售规模扩张迅速，2017-2019年年均复合增长率达126%，在高周转模式下，2019年毛利率为22.9%，净利率也仅为8.1%，归母净利率为7%，均处于行业低位。丁祖昱认为，随着大型房企将重心转向提质增效上，房企盈利分化趋势也将越来越明显，成长型房企在规模扩张中如何平衡增长质量，将成为是否可持续发展的关键问题。（来源：信息时报）
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