房价能跑赢通货膨胀吗? 20年前1万块相当于现在多少呢?
你知道20年前一万元相当于现在多少钱吗?这个问题实际上是一个非常复杂的经济问题，但我们可以用广义货币发行M2的余额来粗略估计。
进入2020年，让我们从1999年开始计算。1999年我国M2余额为11.76万亿元，到2019年12月底，M2余额为198.65万亿元。两者之比约为16.88。也就是说，20年前的1万元相当于现在的16.88万元。
同样，2009年M2余额为60.6万亿元，也就是10年前的1万元，相当于现在的3.28万元。
2018年M2余额179.56万亿元。一年后，2019年M2余额增长19.09万亿元，增长10.63%。这意味着，2018年1万元就能买到的商品，一年后需要11063元才能买到!
然而，现实情况是，许多人的年收入增幅远低于10.63%。换句话说，每个人的资产增长率必须大于人民币的折旧率，否则你的财富将是一种无形的损失。
那么，你把钱存到银行取利息会损失钱吗?
事实上，从近年来的通货膨胀率和利率来看，银行存款普遍在贬值。
为什么?假设我们未来的通货膨胀率保持稳定，不会有大的波动。根据过去10年6.83%的平均通货膨胀率，今年将有1万元存入银行，那么明年的实际购买力将是1万元/(1+6.83%)=9360.66元。可以得出结论，10000元一年将贬值约639.34元。
此外，从央行近20年的基准利率走势来看，未来利率普遍将继续下跌，且概率较大。
近几个月抵押贷款LPR利率的持续下调从侧面反映了这一趋势。自2000年以来，中国的房价持续上涨，这也与人民币贬值密切相关。
全国197个四线以上城市商品房价格走势（2019年数据）
最后，如果你的收入增长速度赶不上人们的折旧速度，你该怎么办?
来源：中国房产超市网
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10.3万
