今年楼市会低迷吗?购房者应该充满信心,3月30日,央行重启逆回购,降息20基点!引导LPR(房贷定价利率)下行,为楼市锦上添花。银行贷款市场利率会下行,不会过度刺激房地产市场,楼市要稳健,不会大幅放水。
预计,房贷利率LPR会进一步下调,在房住不炒的定位下,各地楼市调控把握好尺度,不能过度宽松,房价保持稳定,那么适当的调整房地产政策是可以的。2020年,楼市需要拉动内需,那么买房成本会更低吗?先了解最近楼市释放的3个信号,你就知道了。
2020房地产释放3个信号:
1、贷款利率降低,利好楼市,降低月供,减少购房成本
房价长期看人口,短期看金融,央行降息出手,货币政策宽松,利好楼市。未来LPR利率(房贷定价)可能下行,利率下降月供相应也会减少,同时也降低购房成本,会吸引一些购房者入市买房,从而加速房企去库存,开发商资金回笼也会快一些,缓解债务压力。
对于整个房地产市场而言是稳定、有序的。虽然各地不会过多依赖楼市,但是必要的购房需求可以满足,炒房投机排除在外。
2、扩大内需,房地产市场拉动很重要
今年继续加速释放各种市场需求,推动各行各业复工复市,扩大居民各种消费,生活服务,实体商业等等都需要拉动。扩大内需对于房地产的拉动也是很重要的内容,今年房地产市场会放宽,但基调依旧是房住不炒,因此更倾向于保障性住房投入发展。
3、人才落户放宽是趋势,促进购房需求
人才落户放宽是趋势,以前是积分落户,大城市落户门槛高,现在落户已经变得容易多了,人才自由流动,城市才充满活力。最近苏州本科可以直接落户,无需社保。天津积分落户不设总量限制,宽松很多。
未来,只有持续不断的高素质人口的流入,才能撑起一个地方的经济,同样包括房地产。除此以外,城镇化房子, 未来10年,至少有1.5亿以上农村人口迁居城市生活,推动楼市潜在需求依然巨大。
来源:我房网