针对房地产行业，我相信很少人讲到比较详细比较实用的东西，很多人都是从宏观层面来看房地产投资市场，基本就是照搬教科书对房地产市场的官方介绍，腔调很高，长篇大论理论分析，华而不实没有深度实为糟粕，除了题目新颖内涵寥寥，真正能让我们实实在在赚到钱的房地产技巧和操作方法应该是:简单.易学.好复制。

首先我们来讲房地产投资的几个基本点:

1.投资就是为了几倍甚至几十倍的收益回报，选对投资行业比投资本身更重要，选错行业不仅不能收益本金也会亏损，所以“选择大于努力”在投资领域是金科玉律，房地产行业是最注重选择的，选筹买入之后，昏昏欲睡两年之后突然醒来，发现资产升值一倍，所以选择正确之后，睡大觉就把钱赚了，可谓简单的有点粗暴。

2.投资最坏的预期是“保证本金不亏损”，任何不挣钱的投资都是耍流氓，回顾房地产市场20年的辉煌历程，从有商品房开始，一路走来房地产市场价格从几百每平米到如今几万十几万每平米，就算你是实在不懂投资，5年前买的房子现在到底跌了多少（我们这里说的是人口1000以上，2线以上城市，房地产市场的定义是:人口超过1000万）。

3.投资房产不同于做生意开公司，开公司年产值100万的企业最少需要雇员30人以上，需要有自己的办公场所，需要为自己的员工缴纳各项保险费用，每月员工工资开支，加工生产设备购置.维护……不仅是资金开支，还有人力资源成本，广告宣传费用，客户日常维护费用，工商管理费用，商业纠纷服务费，企业御用律师费……一年下来老板就着冷水啃馒头，能省一包买咸菜的钱比吃到澳洲龙虾还开心。房地产投资者这里是什么情况呢？他们完全不知道人前表面光鲜的私人企业主境遇如此凄惨“别打扰我睡觉”看着他嘟囔了一句，换了个姿势又沉沉睡去。

那也我们要如何投资房产呢？

下面我们先来分析一下不同房产类型，卖出所需费用:

1.公寓.这类房产值得投资吗？我们先来看看交易公寓所需费用:

（1）增值税:增值部分5.5%

（2）个人所得税:卖出价3%

（3）土地增值税:增值价值30%

（4）印花税:成交价0.05%

这是简便算法，实际情况每个城市有所不同，具体税费需要咨询当地房地产交易管理部门。

2.商住一体性质:

（1）营业附加税:5.6%

（2）土地增值税:30%-60%

（3）个人所得税:增值部分1%-20%不等

（4）印花税:0.05%

实际情况每个城市有所不同，具体税费需要咨询当地房地产交易管理部门。

3.住宅:

（1）营业税:5.6%（房产证满2年免征）

（2）印花税:0.05%

（3）个人所得税:1%（房产证满5免切是唯一住房的，免征）

实际情况每个城市有所不同，具体税费需要咨询当地房地产交易管理部门。

通过分析我们已经能够辨别出我们需要投资的房产类型，住宅性房屋就是我们选择的投资类型，房地产市场受地理环境和政策影响不同案例需要区别对待，掌握了投资房产的选筹概念，还需要投资者掌握必要的房地产行业信息收集.实地考察.正确的投资价值观，不要有一夜暴富不切实际的想法，任何行业都需要持久的学习和实践来巩固自己的投资敏锐感。

来源：南海望UC