贷款买房是人们购买房屋的常见方法，房贷利率的的高低也直接影响到购房人的实际利益。日前，融360发布了最新的房贷利率监测数据，让我们来看看房贷利率的具体走势。

数据显示，当前房贷利率有所调。融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年3月（数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日），全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP，为5年期LPR加点102BP。房贷利率水平变化与对应LPR变动基本一致。

让我们来看看具体的情况。监测数据显示，2020年3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10BP以上，昆明首套房贷利率环比降幅最大，达29BP；7个城市的降幅为5BP，即房贷利率加点数维持不变；仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP。具体到城市来看，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

二线城市房贷利率水平也在降低。2020年3月，二线城市中26个城市的房贷利率环比下调，其中8个城市首套房贷款利率降幅在10BP以上，昆明更是从2月的5.61%降至5.32%，环比下降29BP；佛山首套房贷款利率也下降了15BP；郑州3月环比下降13BP，从四大破“6”城市之一降至5.91%。

另外，还有10个二线城市的首套房贷款利率环比降幅在[5,10)BP之间，成都、南宁、苏州和海口4个城市的房贷利率则环比上涨。

2020年3月，受2月20日5年期LPR报价下调的影响，全国重点城市房贷利率出现普降现象，8个城市的首套房贷利率水平环比下降幅度都超过10个BP。昆明降幅最大，环降29BP；其次是佛山，首套房贷款利率降幅为15BP；福建地区监测的两个城市福州和泉州，房贷利率平均水平均在3月下调了10BP左右。

未来的房贷利率趋势会是怎样呢？融360分析师认为， 短期房贷利率下调空间有限。LPR下调之后，全国多个重点城市也随之下调房贷利率，不过从全国平均水平看，房贷利率的下调幅度基本和LPR水平保持一致。同时，也有11个城市根据当地楼市情况，调高LPR加点数，最终维持实际执行利率维持不变或略有上涨。

疫情期间，各地房地产市场遇冷。多地政府出台房市相关政策，部分政策因被认定为“房贷调控松绑”出现“一日游”的现象。未来，“房住不炒”依然是主旋律，3月22日，国务院新闻办公室举行的应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会上，银保监会再次强调，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。在此基础上，各地“因城施策”的执行将更具差异性。

此外，部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性，因此，预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。但考虑到目前疫情的影响正在减弱，我国经济形势和复工复产逐步恢复，监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。

来源：经济日报新闻客户端