世界上现存的任何理论，都解读不了中国“楼市”和“股市”。

必须从人类文明的发源开始解读，才能看透其本质，地球就像一个太极，有两种力量在维持它的运转。

这两种力量就是两种文化：东方文明和西方文明。

这是人类发展的两种驱动力，这两种力量也互相支撑和较量，共同推动人类文明的发展。

东方文明发源于农业，属于农耕文明，中国是东方文明的代表者；西方文明发源于海洋，属于海上文明，美国是西方文明的代表者。

两种截然不同的文化，造成了人们行为和思维的差异：

生活在农耕文明的人，每天都要看天吃饭，中国古人每天仰观宇宙，俯察虫鱼鸟兽，渐渐的就总结了很多自然规律，所以后来就有了《周易》；中国古人也喜欢研究社会规律，所以有了《道德经》，所有有了中国本土宗教：道教，这其实都是对宇宙规律的认知。

农耕文明特别讲究稳定性，人的幸福感都来自于稳定：冬冷夏凉，春播秋收等等，这些都是按部就班的事，人们对各种变化悉数于心，厌倦各种突变，比如各种天灾和外来入侵。

农耕文明也特别讲究秩序性，儒家文化之所以能在中国影响如此久远，因为儒家的本质其实就是在讲述社会秩序的，比如孔子的三纲五常：君为臣纲，父为子纲，夫为妻纲；五常指的是仁、义、礼、智、信。君君、臣臣、父父、子子等等各种主从关系，每个人都给你放好了位置，不能越位，行为也有规范。

公共性、稳定性、秩序性就是农耕文明的最大的特点，它讲究和大自然的和谐统一，由于中国具备优越的自然生存环境，看看中国地图就知道了，东西南北都有屏障，人们可以在其中安居乐业，一直持续了几千年。

海外文明的最大的点是流动性，由于海洋是无边界的，所以海洋文明充满了各种不稳定，它的原始驱动力就是海外扩张，以大航海时代为起点，从最开始的西班牙/葡萄牙，到英国/法国，直到美国，都在走海外扩张路线。

海洋文明经常被洗牌，他们有一种与生俱来的危机感，他们更相信眼前看到的东西。

由于海洋文明的流动性，就产生了一种契约精神，否则就容易出现无序性，契约精神就是各方利用条款互相制衡，使社会呈现出一种有序的状态。

比如在《圣经》中，耶稣诞生之前，上帝就与人类订立了“旧约”。比如伊甸园之约、彩虹之约、摩西之约等，耶稣降生之后，上帝又与人重新确立了“新约”，无论是新约还是旧约，都是一种约定，是一种契约。

在西方社会里，就连神都需要和人类共同遵守各种“约定”，神也无法高于契约，可见这种契约精神的至高无上，有了契约就产生了信用，进而产生了资本，可见契约精神就是西方文明的基石，在西方文化传统中根深蒂固。

这就是东西方文化的最大差异，中国人尊重规律天道，西方人相信神人立约。

如果参透了这一点，就能看明白很多民族行为的差异了。

但是万物负阴而抱阳，事物往往是阴中有行/阳中有阴的。这两种理念差异又不是绝对对立的，而是你中有我，我中有你。

比如中国在讲究稳定的同时，也在不断的洗牌，底层人们永远都有上升的通道，比如高考和创业，社会不断的在洗牌；西方在崇尚流动的同时，也在不断谈家族和传承，西方很多家族可以流传10几代，这就是一种稳定性。

弄懂了上面的分析，这时我们再来看一下”房市“和”股市“，就会更加有趣且深刻的发现：

股票，即动产。是海洋文明的产物，它促进社会财富不断流动。

房子，即不动产。是农耕文明的产物，它让人们安居乐业。

股市，在自由经济市场下才可以健康成长。美国作为海洋文明的代表，集合了奇才、海盗、流浪汉、西部牛仔、犹太人(无祖国)等等各种人群，建立了一个流动性国家，形成了一个自由经济市场，一个上市公司的股价，就是人民投票的结果。所以，股市不仅是美国财富的承载，也是美国经济的晴雨表。

楼市，在户籍限制、捆绑各种福利的情况下，更能发挥价值。中国作为农耕文明的代表，有几千年的农耕思维（安居乐业）做基础。历史观念源远流长，房子捆绑了户籍/教育/医疗等等各种福利，楼市成了财富水库，趋向于稳定而不是流动。所以，房市不仅是中国财富的承载，也是中国经济的晴雨表。

文化差异必然导致经济差异。由于农耕文明里的契约精神欠缺，人与人之间的信任度比较低，这导致人们只愿意相信那些看得见、摸得着、偷不走、用不坏、不变质、不过时的东西。放眼四望，只有“房子”能同时满足这些条件。

再打个比方，为什么茅台酒会越来越值钱，而苹果手机却一天天贬值？因为茅台酒也具备房子的部分特征：不过时、放不坏、稀缺等金融属性。而手机却在不断更新换代，系统不断更新，它经不起外界变化的冲击，因此也就无法承载人们的信任。

中国农耕民族的习性和文化，决定了中国人将财富放大量放在楼市、土地、红木、瓷器、字画、储蓄，等实物和文化资产上。

中国的股市呢？就像我们前面分析的那样：股市只有在自由流动性的社会，才能成为真正的股市。所以无论你多么懂投资，你的理论在中国股市里都不适用。我们也千万不能用西方那套思维去解读中国股市。

同样的道理，为什么很多人看不透中国房价趋势呢？因为太多人的经济知识，都是西方的经济理论，用西方经济的逻辑去分析中国楼市，当然错误百出，或者认为这是怪胎。

我们必须从文明发源处去看楼市和股市，才能看透其本质。

对于中国来说，楼市是财富的蓄水池，股市就像开闸放洪的水。

随着财富的增加，蓄水池（房市）的水位也会不断增高，当即将到达上警戒线时，就要开闸泄洪，放水灌溉一下社会。当水位低于下警戒线时，就需要继续再蓄水。

两害相权取其轻。如果两者同时面临问题，我们宁可给水库增加水，让水溢出，也不会无限放水，变成洪水泛滥。

那么，房地产和股市究竟何去何从？相信大家已经有了自己的答案。

现在的问题是，我们不能只有一座大水库（房市），我们应该修建更多蓄水池，让它们协作性工作，这样更有利于社会的秩序性和稳定性。

我们在中国生存，就必须读懂中国独特的文化和生存模式，几千年的农耕思维使中国形成了一套独有的生存逻辑和秩序，千万不要用既有的经济理论去分析中国。

来源：新观潮